Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Altbautraum in der Grazer Innenstadt gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Wohnung & Büro mit ca. 208 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen & begeistern lassen!

Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz, Steiermark

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 794.000,00
Fläche
208,20 m2
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Altbautraum in der Grazer Innenstadt gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Wohnung & Büro mit ca. 208 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen & begeistern lassen!

 

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil in der begehrten Pestalozzistraße in 8010 Graz!

Diese exklusive Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbauensembles. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 208,20 m² und bietet eine einzigartige Kombination aus einem großzügigen Büro und einer eleganten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss (34 m² und 19,08 m²) zu erwerben.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um die ehemaligen Räumlichkeiten eines namhaften Grazer Notars. Hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage neben Bezirksgericht Graz-Ost (Notar & Rechtsanwalt). 

Erdgeschoss:

  • Büro (136,10 m²): Preis € 495.000,-- brutto
  • Wohnung (72,10 m²): Preis € 299.000,-- brutto
  • Auch einzeln erwerbbar!

Zusätzlich erwerbbar:

  • Lagerfläche 1 (34 m²): Preis € 29.000,-- brutto
  • Lagerfläche 2 (19,08 m²): Preis € 15.000,-- brutto

Nebenkosten:

  • Rücklage: € 0,90/m²
  • Betriebskosten (netto): € 1,31/m²
  • Liftkosten: € 0,21/m²

Ausstattung:

  • Heizung: Fernwärme
  • Küche mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler)
  • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
  • Wunderschöner Fischgrätparkettboden und Fliesen im Badezimmer
  • Helle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente

Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):

  • Zimmer 14,8 m²
  • Zimmer 12,7 m²
  • Zimmer 29,7 m²
  • Zimmer 12,3 m²
  • Gang 5,6 m²
  • Vorraum 4,2 m²
  • WC/Bad
  • Abstellraum
  • Zimmer 32,6 m²
  • WC
  • Vorraum 11,1 m²
  • Zimmer 14,5 m²
  • Zimmer 29,5 m²
  • Zimmer 33,2 m²

Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in der Pestalozzistraße ermöglicht ein flexibles und komfortables Lebenskonzept. Die Nähe zu Unternehmen, und öffentlichen Institutionen wie Bezirksgericht und Arbeitsgericht, Geschäften und Dienstleistungen schafft kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Zeit. Gleichzeitig erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die Rückzugsmöglichkeiten und Erholung bietet.

Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Leben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – sie ist ein Statement für Lebensqualität und Stil.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses kombinierten Immobilienangebots selbst zu erleben.

 

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1042819

Anbieter:

Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Jakominiplatz, Murpromenade, Augarten, Grazer Innenstadt

Kosten

Kaufpreis
794.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Büro 136,10 m²: € 495.000,-- brutto Wohnung 72,10 m²: € 299.000,-- brutto

Merkmale

Nutzfläche m²
208,20 m²
Badezimmer
1
WC
2
Baujahr
1860
Letzte Modernisierung
2015
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-01-31
HWB-Wert
101.5
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
3.03
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren