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JETZT ZUSCHLAGEN: Altbaujuwel im Herzen von Graz – Eleganz, Lage und Investment vereint! BESICHTIGUNG JETZT VEREINBAREN!

Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 785.000,00
Fläche
187 m2
Zimmer
5
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

JETZT ZUSCHLAGEN: Altbaujuwel im Herzen von Graz – Eleganz, Lage und Investment vereint! BESICHTIGUNG JETZT VEREINBAREN!

Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum.

Fakten:

  • Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche

  • Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig

  • Zustand: Aufgelöste Ordination

  • Stockwerk: Hochparterre

  • Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel

 

Highlights:

 

  • Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht.

  • Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen.

  • Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt.

  • Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

  • Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

  • Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.

  • Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage.

  • Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz.

  • Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.

  • Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1095099

Anbieter:

Nikolaus Kronabitter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Rechbauerstraße
Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
1
Regionaler Zusatz
Herz-Jesu-Kirche, Universität, Altstadt

Kosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufpreis pro m²
4.197,86 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
187 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Pantry
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-02-01
HWB-Wert
136.7
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.11
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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