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Verbrauchermarkt - Kapitalanlage

Gewerbeobjekt kaufen in 8020 Graz, Steiermark

€ 1.600.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Fläche
707 m2
PLZ
8020
Ort
Graz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 39970

Anbieter:

Georg Wellischowitsch

Werner Hoflehner GesmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Werner Hoflehner GesmbH
Lemböckgasse 47B/001
1230 Wien
www.hoflehner.at

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Nebenkosten
2.415,83 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Nutzfläche m²
707 m²

Energie

HWB-Wert
127.5
FGEE-Wert
1.18
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kapitalanlage

Kaufobjekt - Verbrauchermarkt
8020 Graz, Rösselmühlgasse 12

Portallokal auf Strassenebene

Lage:
Der Verbrauchermarkt befindet sich im Erdgeschoss einer mehrgeschossigen, 1993/94 errichteten Geschäfts-, Büro- und Wohnhausanlage mit Tiefgarage. Die Lage, wenige hundert Meter Luftlinie westlich der Grazer Innenstadt ist als zentral und frequentiert zu bezeichnen. Vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sind weitere Merkmale für die gute Lage des Objekts.

Objektdaten:
EZ 309, Katastralgemeinde 63105 Gries - GSt.Nr. 496/2 u.3, 498, 499/1
Anteile: 565/5671 verbunden mit Wohnungseigentum

Nutzung:
Der bezeichnete Liegenschaftsteil wird seit 1994 als BILLA Verbrauchermarkt geführt. Neben dem Verkaufsraum inklusive Büroräumen sind im Nebengebäude 4 PKW Abstellplätze dem Objekt zugehörig. Für die Anlieferung der Waren etc. besteht eine eigene Anlieferungszone.
Es besteht ein aufrechter, unbefristeter Mietvertrag mit der BILLA AG welcher von beiden Teilen, unter Einhaltung einer Frist von 1 Jahr, jeweils zum Jahresende aufgekündigt werden kann. Der Mietvertrag ist wertgesichert.

Nutzflächen:
Geschäfts- und Bürofläche im Ober- bzw. Erdgeschoss ca. 707m². Dazu 4 PKW Abstellplätze im Nebengebäude.

Kaufpreis / Ertrag / Sonstiges:
Kaufpreis € 1.600.000,-
Aktueller Mietertrag € 102.001,92 per anno. Als aconti für BK werden derzeit € 1.556,61 sowie für Heizung € 456,58 per Monat eingehoben.
Alle Beträge zuzüglich 20% USt.
Die Rücklage für den Reparaturfonds beträgt € 562,84 p.m.

Wir fungieren als Doppelmakler.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler, mit dem zu vermittelnden Dritten, in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
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