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Anlageobjekt mit hohem Potential

Gewerbeobjekt kaufen in 8230 Hartberg, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 698.000,00
Fläche
420,25 m2
PLZ
8230
Ort
Hartberg

Beschreibung & Informationen

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um Liegenschaftsanteile bestehend aus Top 1 und Top 2, (Verkaufsgeschäft für Backwaren mit Kaffeehaus im Erdgeschoss - unbefristet mit Kündigungsverzicht bis 07/2024 vermietet), Top 3 (Gastronomie-Lokal - Leerstand), Top 4 (Verkaufslokal im Erdgeschoss - Leerstand) und Top 5 eine Wohnung im Dachgeschoss. (Leerstand) 

Top 1 Nfl. 18,86 m² und Top 2 Nfl. 25,75 m² Verkaufsgeschäft für Backwaren mit Kaffeehaus:

Zwei kleine zusammenhängende Verkaufslokale im Erdgeschoss mit dem Zugang von der Fußgängerzone. Das Lokal wird genutzt als Verkaufsraum für Backwaren und einem angeschlossenem Kaffeehaus mit 2 WC´s, Abstellraum und Nebenraum (Lager).

 

Top 3 Gastronomielokal, Nfl. 208,30 m²:

Der Zugang erfolgt direkt von der Fußgängerzone von Hartberg über eine zweiflügelige Glastür. Durch einen Gang erreicht man den Innenbereich des Gastronomielokals. Zentral gelegen befindet sich der Bar-, Schankbereich von wo man alle Räumlichkeiten mit kurzen Wegen erreichen kann. Im Obergeschoß befinden sich ein Gastraum mit einem "Extra - Zimmer". Der Gastraum bietet, je nach Anordnung der Tische und Stühle, bis zu 25 - 30 Sitzplätze, im Extrazimmer findet man Platz für ca. 10 Sitzplätze.  Im Erdgeschoß befindet sich eine weiterer Gastraum. Unmittelbar an den Schankbereich angeschlossen ist die Küche, die auch einen seperatem Zugang zum Hof und dadurch eine sehr gute Erschließung der Lieferanten hat. Über einen Stiegenabgang, mit wenigen Stufen, befindet sich der Sanitärbereich.
Das Lokal bietet sich, aufgrund seines rustikalen Stils und dadurch seines unverwechselbaren Charmes, sowohl als Speiselokal als auch als gemütliche Bar an. Erwähnenswert ist aber auch seine außergewöhnlich gute Lage in der Fußgängerzone inmitten der Stadt Hartberg.

Der Schankbereich ist voll ausgestattet mit einer Schankanlage und diversen Kühlladen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Warmwasserboiler.

 

Top 4 Geschäftslokal Nfl. 48,84 m² :

Ein ehemaliges Modegeschäft, bestehend aus Verkaufsraum, zwei dahinterliegende Umkleidekabinen einem Sanitärraum und einem Lager.

Der Zugang erfolgt direkt von der Fußgängerzone von Hartberg über eine Glastür. 

Das derzeitige Inventar kann günstig abgelöst werden.

 

Top 5 Wohnung Nfl. 111,49 m²:

Die Wohnung mit einer Gesamtgröße von 111,49 m² wurde im Jahr 2019 generalsaniert. Es wurde unter anderem die Einbauküche und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Essbereich mit Küche, Speis, Vorraum, 2 Zimmer, Abstell-/Schrankraum. Die historische Holzkonstruktion des Daches wurde ausgearbeitet und auf Sicht in den Wänden und der Decke eingearbeitet. Der Grundriss der Wohnung entspricht den heutigen Anforderungen. Die Wohnung wird vorrangig mit dem Gastronomielokal im Erdgeschoß vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 790869

Anbieter:

Siegmund Heschl

s REAL - Hartberg

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Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
420,25 m²
Grundstücksfläche m²
815 m²
Zustand
Modernisiert
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Fernwärme
ja
Möbliert
Teil
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Abstellraum
ja
Krüppelwalmdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
65
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.28
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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