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Tiroler Oberland: Attraktives Hotelanwesen im Bezirk Landeck (Nähe Ladis-Fiss-Serfaus) zu verkaufen!

Gewerbeobjekt kaufen in 6500 Landeck, Tirol

Eckdaten

Kaufpreis
€ 6.500.000,00
Zimmer
50
PLZ
6500
Ort
Landeck

Beschreibung & Informationen

Angeboten wird ein äußerst attraktives 4 Sterne Hotelanwesen im Bezirk Landeck (Tirol) Nähe Ladis-Fiss-Serfaus!  Umliegend und somit in kürzester Zeit erreichbar sind die allerbesten Skigebiete im Tiroler Oberland.Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet - ebenso die Buchungslage!Rund € 2,3 MIO hat der Eigentümer im Jahr 2020/2021 investiert, dementsprechend übernimmt der neue Eigentümer eine gediegene, fantastische Liegenschaft.Einen maßgeblichen und hohen monetären sowie ideellen Wert spiegelt das einzigartige Betriebskonzept wieder, welches am Hotelmarkt nahezu Alleinstellung genießt.Nachstehend diverse Fakten zur Liegenschaft:
  • rd. 92 Betten / rd. 42 Parkplätze / Grundstücksfläche im Ausmaß von rd. 3.200 m²
  • Neuwertige, exklusive Gästezimmer und Suiten in edlem Design
  • Mehrere großzügige Terrassenbereiche
  • Überdimensional angelegter, wunderschöner Garten mit ganzjährig beheizter, großer Poolanlage (neuwertig)
  • Wellnessanlage im Innenbereich und Außenbereich / Kosmetikstudio / Massagestudio
  • Restaurantbereich für a la Carte Geschäft (optional verfügbar)
  • Ausreichend barrierefreie Parkplatzflächen, direkt beim Hotel
 Die große Besonderheit dieses Hotel-Betriebes, welche eine außergewöhnliche Auslastung verzeichnet, erfahren Sie naturgemäß bei einer Besichtigung.Die attraktiven Bilanz-Kennzahlen sprechen für sich und werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vorgelegt.Bei entsprechender Voraussetzung ist allenfalls eine Übernhame der gesamten Unternehmesanteile (iF eines "Share Deal"), realisierbar, wodurch die Kaufnebenkosten erheblich geringer sind als bei einem klassischen "Asset Deal".Die Verhandlungsbasis beträgt EUR 6.500.000,00 (netto)Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Veräußert wird aufgrund fehlender Nachfolge und Pensionierung.Wir arbeiten auf Basis eines Exklusivauftrages, als alleiniger Makler!Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend!Kaufpreisangaben enthalten keine Kaufnebenkosten!Nebenkostenpositionen bei Asset Deal: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr (Grundbuch), 3,0% netto Maklerhonorar, 1% netto für Treuhandschaft und Kaufvertrag, Notar-Honorar für die Beglaubigung der Verträge, Barauslagen Treuhänder;Realisierbar ist allenfalls, wie voran erwähnt, ein Share Deal: bei Übernahme von 100% der Gesellschaftsanteile bzw. der Gesellschaft, die in Besitz der gesamten Liegenschaft samt Zubehör ist, fallen naturgemäß die Grunderwerbsteuer (3,5%) sowie die Eintragungsgebühr (1,1%) weg und sofern es zustande kommt bzw. gewünscht ist, können intabulierte Pfandrechte übernommen- und revolvierend in Anspruch genommen werden. Erhebliche Pfandrechtseintragungsgebühren würden dadurch ebenfalls wegfallen.Sämtliche Angaben sind unverbindlich und gelten vorbehaltlich der Prüfung und Beurteilung der jeweiligen Steuerberater der Vertragsteile! Darauf wird in diesem Zusammenhang expressis verbis hingewiesen!Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte (Treuhänder, Behörden, Notar, etc.) weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 770993

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

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Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Ladis-Fiss-Serfaus

Kosten

Kaufpreis
6.500.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
45

Merkmale

Grundstücksfläche m²
3.200 m²
Gartenfläche m²
1.300 m²
Stellplätze
45
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Terrakottaboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Voll
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Gastterrasse
ja
Kantine/Cafeteria
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Angeschlossene Gastronomie Hotel/Restaurant
ja
Sporteinrichtungen
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Bibliothke
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Niedrigenergiehaus
ja
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