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U4/U2 SCHOTTENRING LOFT+ATELIER+ORDINATION+GESCHÄFTSLOKAL

Gewerbeobjekt kaufen in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 980.000,00
Fläche
191 m2
Zimmer
6
PLZ
1010
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 305589

Anbieter:

Zeljko Miskic

Real immo Wien

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Logo Makler

Himmelpfortgasse
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Nebenkosten
433,90 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
191 m²
Nutzfläche m²
191 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Immobilie weist eine Gesamtfläche von 191m2 auf.

Im Zuge einer Generalsanierung wurden teilweise Durchbrüche vorgenommen um ein großzügiges Raumambiente zu erzielen. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 3,5m und endet teilweise in Rundbögen

. Die Kühlung, Heizung und Belüftung wird über Bodenkanäle geführt, sodass kein externer Heizkörper die Nutzung der Geschäftsfläche beeinträchtigt. Die Bodenkonvektoren befinden sich bei jedem Fenster und den beiden Auslagen. Die zusätzliche, außer der natürlichen Belüftung,  Be- und Entlüftung wird flächendeckend vorgenommen und sorgt auch bei größeren Veranstaltungen für eine ausreichende Zufuhr an Frischluft. Die gesamte Geschäftsfläche wurde mit Echtholzparkett Räuchereiche in einem  Fischgrätmuster belegt.

Die Beleuchtung der einzelnen Räume erfolgt über ein Belichtungssystem der Firma „Zumtobel“ und sind variabel einsetz- und steuerbar.Das Beleuchtungssystem wird über ein BUS Template gesteuert. Weiters verfügt man auch über 3 Video Beamer die gleichzeitig unterschiedliche Filme präsentieren können. (Marke BenQ) Damen und Herrentoilette sind ausgestattet und verfügen über eine eigene Be- und Entlüftung.

.Weiters ist das Lokal mit einer Alarmanlage, die eine direkte Verbindung zur Polizei hat, gesichert. Falls die Fläche zum langfristigen Wohnen verwendet wird, müssen Küche und Badezimmer neu errichtet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Öffentlicher Verkehr: U_Bahnanbindung durch die Linien U2 und U4 Autobuslinie 3A Strassenbahnlinien 1,2 und 31
Der 1. Wiener Gemeindebezirk „Innere Stadt“ ist das historische und kulturelle Zentrum der Bundeshauptstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken. Darüber hinaus befinden sich hier Bank- und Geschäftsviertel sowie zahlreiche Einrichtungen. Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft liegt in einem dicht verbauten Bereich der „Inneren Stadt“, dem so genannten „Rudolfsviertel. Die durch die Gonzagagasse gebildete Hauptachse, welche vom Morzinplatz bis zum Schottenring führt, wird durch den Rudolfsplatz unterbrochen. Die Werdertorgasse verläuft parallel zum Schottenring bis zum Franz Josefs Kai.
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Herr Frau
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