Modern ausgestattetes Gastrolokal inkl. Immobilie

Lage:

Das für sich freistehende Restaurant liegt im 18. Bezirk in einer gut sichtbaren (Frequenz-) Lage.

Objekt:

Das gut eingeführte Lokal wurde 2017/2018 größtenteils neu erbaut und renoviert. Es besteht aus einem großzügigen EG Bereich und einem OG sowie einem Flachdach auf dem sich die ganze Technik befindet und Kellerräumen.

Im Wesentlichen besteht es aus einem ca. 322,90m² großen Indoor Gästebereich mit zuzüglich ca. 66,60m² Balkon und Terrassenflächen an Außenflächen sowie einem schönen, großen Gastgarten mit 281,70m².

Die Service-Nebenflächen bestehen unter anderem aus drei verschiedenen Küchen und sind mit Lebensmittel-Lager und Keller und Technik ca. 151,33m² groß. Ebenso vorhanden ist ein Außenlager für die Gartenmöbel mit ca. 80m² (Anmietung).

Das Lokal bietet italienische sowie österreichische Küche und ist in drei Themenbreiche unterteilt. Es hat auf seinen rd. 651m² Gastflächen eine Kapazität von 200 Gäste Indoor und 200 Gästen Outdoor. Auch das coronabedingte Take-Away Geschäft läuft relativ gut.

Die seltene Betriebserlaubnis für Gastro im Wohnbereich ist vorhanden!

Gesucht wird ein neuer Pächter als oder mit eigenem Investor. Die derzeitige Rendite beträgt bei Halblast ca. 5%. Ja nach Konzept und Aufwand – Begräbnisse etc. werden z.B. gar nicht gezielt beworben -  ist die Rendite noch auf 6-7% steigerungsfähig!

Nähere Informationen gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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