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Klassisches Zinshaus mit Potential!

Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien,Döbling, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.750.000,00
Fläche
782 m2
PLZ
1190
Ort
Wien,Döbling

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in sehr guter Lage in Wien 19.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 782 m² verteilt sich auf fünf Einheiten:
- ein im Souterrain untergebrachtes Geschäftslokal mit rund 120 m² (Leerstand)
- 1 Einheit mit ca. 120 m² ist bis 8/2025 befristet vermietet
- 1 Einheit mit ca. 140m² ist unbefristet vermietet
- 2 derzeit zusammengelegte Wohnungen mit jeweils 144m² (Leerstand)
- Weiters ca. 110m² teilausgebauter Dachboden, unbefristet vermietet.

Der Zustand der bestandsfreien Einheiten ist gut und entspricht der Kategorie A. Die klassische, strukturierte Gründerzeitfassade ist zuletzt saniert worden.

Derzeitiger Mietertrag: € 20.400 p.a. und Ertrags-Potential durch ca. 400m² Leerstand!

Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 35A und 10A zur Verfügung. Die Fahrtzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit der Straßenbahn 13 Minuten.

In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, und alles, was Sie von einer Top-Lage in Döbling erwarten!

Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Walter Gruber
Haas & Urban Immo-Company
Tel. 0664 8410 783
Walter.Gruber@Immo-Company.at

PS: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 365710

Anbieter:

Walter Gruber

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Provision
lt. Maklerverordnung
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
782 m²
Gesamtfläche m²
782 m²
Wohneinheiten
5
Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
ja
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Leerstand mit Ertragspotential oder zur Eigennutzung als Wohnung und/oder Büro.
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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