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Büro in Wien Nähe U-Bahn Station kaufen!

Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

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€ 299.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
119 m2
Zimmer
7
PLZ
1020
Ort
Wien, Leopoldstadt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 309591

Anbieter:

Adnan Pajic

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
208 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Nutzfläche m²
119 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
46
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein sehr zentral gelegenes, helles und ruhiges Büro im modernen Teil von 1020 Wien gelangt zum Verkauf.
Es befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.
Das Büro 119 m² große Büro selbst ist durch einen Gang geteilt:
- 87 m² straßenseitig und
- 32 m² gartenseitig,
wodurch eine optimale Trennung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten des kleineren Teils besteht (z. B. als Besprechungsraum, Lager, Archiv, etc.). Das Objekt ist auch für Freiberufler (Ärzte, Architekten, Gutachter) ideal.

- Das Büro-/der Hautptraum misst ca. 87m², offen, sehr hell und sonnig, mit einem idealen Arbeitsklima. In diesem Teil befindet sich sich eine Sanitärgruppe sowie eine voll ausgestattete neuwertige Küche. Ein Teil der Innenwände sind im Trockenausbau erstellt und leicht nach Ihren Wünschen veränderbar.

Die Nebenräume (vis-à-vis des Ganges) sind ca. 32 m² groß, und bestehen aus einem Büroraum, einer Vorraum-Teeküche mit Teeküchenausstattung sowie einer Sanitärguppe. Ein zusätzlicher, separat zugänglicher Raum war ursprünglich als behindertengerechten WC im Einsatz (WC nicht mehr vorhanden, ein Rückbau wäre wieder möglich). Die Küche und Sanitäranlagen in diesem Bereich könnten einfach entfernt und 2 zusätzliche Büroräume geschaffen werden.

Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station Vorgartenstrasse ca. 5 Minuten zu Fuß
Garagenparkplätze sind im Haus anmietbar.

Kaufpreis: VB € 299.000,-

Betriebskosten inkl. Fernwärme (Heizung und Warmwasser) derzeit: 1,74 €/m²

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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