Interessantes Geschäftslokal nahe U-Bahn

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Geschäftslokal zum sofortigen Kauf an:

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß (straßen- und hofseitig) eines älteren Neubaus der 60er Jahre, liegt in einer zentralen Gegend des 20. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 110m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt.

Grundriss: Straßenseitiger Eingang mit Vorraum,1 großer Verkaufsraum, 1 kleinerer Verkaufsraum mit Küche, 1 großer hofseitiger Raum,  Toilette, zweiter Vorraum mit Ausgang in das Stiegenhaus

Der Zustand des Objekts ist als ordentlich zu bezeichnen.

Beheizt wird das Objekt aktuell teilweise mit Gaskonvektoren bzw. einer Klimaanlage.

Wichtig ist noch, dass es sich bei diesem Objekt um zwei zusammengelegte Einheiten handelt.

Die straßenseitige Einheit ist im Plan als Geschäftslokal ausgewiesen, der hofseitigen Räumlichkeiten sind als Magazin betitelt.

Aufgrund der Zusammenlegung entspricht der Plan im ggstl. Expose nicht dem aktuellen Ist-Stand. Dies ist auch auf den Fotos ersichtlich.

Die baulichen Änderungen (inkl. Einbau der Klimaanlage) wurden behördlich nicht bewilligt.

Aktuell ist das Objekt noch bis zum 31.03.2023 befristet vermietet.

Der Nettomietzins beträgt aktuell rd. EUR 675,79 pro Monat.

Der Mieter hat zuletzt das Interesse bekundet, dass er den Mietvertrag gerne verlängern möchte.

Unter Heranziehung des Kaufpreises von EUR 259.000,-- würde dies eine Rendite von rd. 3,13 % betragen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U6 - Jägerstraße: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 33: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 5B: rd. 5 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieses Objekt genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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