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Unbefristet vermietetes Eigentumslokal - Renditeobjekt in Wien kaufen mit 6,88 % Rendite

Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 349.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
100 m2
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 309614

Anbieter:

Adnan Pajic

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
673,82 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Nutzfläche m²
100 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vermietetes Eigentumslokal in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs.
Das Lokal ist an eine erfolgreiche Zahnärztliche Ordination unbefristet vermietet.
Es liegt im Erdgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses, und es ist ein repräsentatives Straßenlokal mit großen Auslagenfenstern.

Es ist ca. 100 m² groß und gliedert sich wie folgt:
- Wartezimmer mit Rezeption,
- 2 Behandlungsräume,
- RTG Raum,
- Aufbereitungsraum,
- ein Bad mit Toilette,
- Kunden/Patienten WC,
- kleine Küche und ein
- Magazin mit 2 Lagerräumen.

Das Lokal wurde vor kurzem komplett neu saniert. Neue Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Eichen-Holz und Granit Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungs-Kamera System und vieles mehr.

Sehr gute Lage - direkt am Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, sehr gute Frequenz!

Perfekte Verkehrsanbindungen - alle mögliche Öffis vis-a-vis: U-Bahn U1 Südtiroler Platz, S-Bahn, Straßenbahn 0 & 18, Autobusse und Züge

Kaufpreis: € 349.000,-

Bruttomiete: € 3.073,82,-
USt.: € 400,-
Betriebskosten: € 673,82,- (inkl. Rücklage und USt.)
Nettoertrag (Monat): € 2.000,-
Nettoertrag (Jahr): € 24.000,- = 6,69 % Rendite

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
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Herr Frau
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