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2 Büro/Praxis/Ordinationseinheiten - optimale Lage - U3 & U6! Nähe Naschmarkt!

Gewerbeobjekt kaufen in 1060 Wien, Wien

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€ 331.863,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 331.863,00
Fläche
95,08 m2
PLZ
1060
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350788

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
331.863 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Nutzfläche m²
95,08 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ANLEGERPREIS:

Netto-Preis von 294.990,--€ zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis: 331.863-–€)

 

Dieser Erstbezug befindet sich in toller Lage des 6.Bezirks und kann auf Grund der Raumaufteilung ideal als Büro, Praxis, Ordination genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde erst soeben einer hochwertigen Sanierung unterzogen und um 4 weitere Geschosse aufgestockt. Dementsprechend erwartet Sie und Ihre Kunden ein repräsentativter Erstbezug mit einer einprägenden, stilvollen Architektur aus Alt- und Neubau. Im Zuge der Sanierung wurde weiters auf eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie eine funktionale Raumaufteilung Wert gelegt.

 

Die Lage ist auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U4-Pilgramstraße sowie die fussläufige Erreichbarkeit der Flaniermeile "Mariahilfer Straße" hervorragend! Der begehrte Naschmarkt befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt! Ihre Kunden werden Sie gerne besuchen kommen!

 

Top2:

Das Objekt befindet sich im EG eines generalsanierten Altbaus. Auf Grund der altbewehrten, breiten Altbaugemäuer wird im Sommer vermutlich keine Klimaanlage benötigt werden, was wiederum zu günstigeren monatlichen Aufwendungen führt.

Die knapp 76m2 große Geschäftsfläche zzgl. einer Gartenfläche von knapp 20m2 gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorbereich / Teeküche / Empfangsbereich / Büro - ca. 19m2
* Bürobereich 2 - ca. 44m2
* Nassbereich (getrennt für Damen und Herren)
* Lagerraum - ca. 6m2
* Garten / Innenhofbereich ca. 20m2
 

Ausstattungsstandard:

Im Zuge der Generalsanierung wurde ein hoher Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausführung gelegt:

* Lift
* Kunststofffenster
* Fussbodenheizung (Zentralheizung)
* Kellerabteile
* Fahrradabstell
* Parkett Eiche
* großformatige beige Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
 

Kaufpreis:

Das Objekt kann für Endnutzer zu einem Preis von 331.863,-–€ sowie als Anleger zu einem Netto-Preis von 294.990,--€ zzgl. 20% USt. erworben werden. 

Für Stellplätze gibt es in unmittelbarer Nähe eine Tiefgarage bzw. stehen auch bei der gegenüberliegenden Liegenschaft Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

 

Infrastruktur:

Die tolle Lage kann durch folgende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe punkten:

* Flaniermeile "Mariahilfer Straße"
* Naschmarkt
* Fitnesscenter
* Supermarkt
* Ärzte, Apotheken
* diverse Cafes, Restaurants
* u.dgl.
 

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

* U-Bahn: U4 - Pilgramgasse
* Bus: 12A, 13A, 14A, 57A
 

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herrn Benjamin Pippan unter 0699 133 90 251 gerne zur Verfügung.

 

Leben braucht Raum – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Irrtum und Änderung vorbehalten!

 

2 Büro/Praxis/Ordinationseinheiten - optimale Lage - U3 & U6! Nähe Naschmarkt! 
Nähe Naschmarkt, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, U3, U6
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Herr Frau
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