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Geschäftslokal | 2 separat begehbare Etagen | ca. 659 m² NFL | Studie für 16 Apartments vorhanden

Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.750.000,00
Fläche
659,35 m2
PLZ
1070
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal im Loft- und Industrial Style im Innenhof eines gepflegten Altbaus mit repräsentativer Straßenfassade. Das Geschäftslokalerstreckt sich über 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain). Beide Etagen sind sowohl separat über den Innenhof begehbar als auchim Inneren mittels einer Treppe verbunden. Eine unverbindliche Studie für 16 Apartments liegt vor.

 

Eckdaten:

  • 659,35 m² Nutzfläche inkl. ca. 14,68 m² Balkon und inkl. ca. 24,88 m² mitgenutzter nicht im Eigentum befindliche Lagerfläche (617,72 m² Nutzfläche lt. NWG)
  • Zivilrechtliche Widmung lt. WE-Vetrag "Lokal" - baurechtliche Widmung "Tanzlokal"
  • Beheizt mittels Gasheizungsanlage (im Eigentum) inkl. Wärmeliefervertrag (Konditionen werden gerne auf Anfrage übermittelt)
  • Klimaanlage im Hochparterre und Souterrain 
  • Unverbindliche Studie für insgesamt 16 Apartments liegt vor 
  • GB GV I 5,5 m g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 

 

Mietertragspotenzial (unverbindlich):

  • Ca. EUR 60.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der OG-Fläche um ca. EUR 16,15/m² (diese Fläche war bis August 2023 zu diesen Konditionen als Büro vermietet)
  • Ca. EUR 40.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der Souterrain-Fläche um ca. EUR 10,81/m² 
  • Somit insgesamt rd. EUR 100.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vollvermietung
  • Soll-Kaufpreisrendite ca. 3,6% p.a.

 

Das Objekt wird unmöbliert wie liegt und steht verkauft bzw. übergeben. 

 

Kaufpreis

EUR 2.750.000,00 (Asset oder Share Deal) 

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 957196

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Halbgasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Mariahilfer Straße, Stadthalle, Innere Stadt

Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Nebenkosten
882,08 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
99.000,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
659,35 m²
Lagerfläche m²
48,83 m²
WC
6
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,68 m²
Baujahr
1905
Alter
Altbau

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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