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Generalsanierter Erstbezug! Top Infrastruktur! Mit Terrasse! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Direkt beim 1.Bezirk!

Gewerbeobjekt kaufen in 1080 Wien, Wien

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€ 374.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 374.000,00
Fläche
89,13 m2
Zimmer
3
PLZ
1080
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 332396

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
8
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
374.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Nutzfläche m²
89,13 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
38.48
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS!

In unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk gelangt dieses Büro in ausgezeichneter Lage - direkt beim 1.Bezirk - mit knapp 72m2 Bürofläche zzgl. ca. 16m2 Terrassenfläche zum Verkauf. Das Büro wird im Zuge einer Generalsanierung der gesamten Liegenschaft geschaffen. Somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Mitte 2018 erfolgen. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* sensationelle Lage
* Generalsanierung der gesamten Liegenschaft 
* hochwertige Ausstattung
* stark frequentierte Lage
 

Büro Top2:

Das Büro mit knapp 61m2 Bürofläche zzgl. 2 Terrassen (28,55m²) liegt westseitig in absoluter Hofruhelage im EG und gliedert sich in folgende Aufteilung:

* Vorraum
* geräumiges Büro ca. 48m2 - in absoluter Hofruhelage
* separate Teeküche
* separate Toilette
* 2Terrassen in absoluter Hofruhelage - ca. 19m² + 10m²
 

Sanierungsstandard:

Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lifteinbau
* Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung)
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
* Sanierung des Daches 
Die neuen Wohnungen/Gewerbeeinheiten werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

* Fussbodenheizung
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* Kunststofffenster
* Innentüren aus Holz Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Geschäftslokal in zentraler Lage beläuft sich auf  374.000,-- €. 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.

 

Infrastruktur:

Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen:

* Rathaus - ca. 4 Gehminuten
* Parlament - ca. 6 Gehminuten
* Volksgarten - ca. 7 Gehminuten
* Volkstheater - ca. 7 Gehminuten
* Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
* Burgtheater - ca. 9 Gehminuten
* Universität - ca. 9 Gehminuten
* Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten
* Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten
Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung

* U2 - Rathaus
* Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für Wohneinheiten beträgt 38,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

Generalsanierter Erstbezug! Top Infrastruktur! Mit Terrasse! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Direkt beim 1.Bezirk!
Rathaus, Spittelberg, Volkstheater, Museumsquartier, Auerspergstraße
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