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EUM - BÜROATELIER in NEUBAUANLAGE nächst Nußdorfer Straße

Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 248.413,20Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 248.413,20
Fläche
65,87 m2
Zimmer
1
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 28488

Anbieter:

Clemens Dostal

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Straße
Sobieskigasse
Hausnummer
35
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
U6 Nußdorfer Straße, Helene-Deutsch-Park, Währinger Park

Kosten

Kaufpreis
248.413,20 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
65,87 m²
Bürofläche m²
55,59 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5 m²
Gartenfläche m²
5,28 m²
Baujahr
2016
Alter
Neubau

Ausstattung

Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-20
HWB-Wert
29.74
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude wird in der Sobieskigasse 35 errichtet und befindet sich somit im 9. Wiener Gemeindebezirk, einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund.

Insgesamt entstehen 22 Wohnungen zwischen 40 m2und 118 m2im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude. Die Grundrisse sind derzeit noch flexibel und auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und werden hochwertigausgestattet. Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2016.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung.

Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung.

Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

-       Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen

-       Alle Einheiten verfügen über Freiflächen

-       Niedrigenergiehaus

-       Gas-Zentralheizung

-       Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster

-       Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos

-       Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes

-       Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen

-       Exklusives Feinsteinzeug

-       Hochwertige Langdielen-Parkettböden

 

BESCHREIBUNG DER EINHEIT TOP II/2

Die gegenständliche Büro-Fläche Top II/2 befindet sich im Erdgeschoß des Hofgebäudes und verfügt auf einer Nutzfläche von 55,59 m2über ein Büro-Atelier mit Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dem Büro-Atelier aus gelangt man auf die unmittelbar vorglagerte Terrasse im Ausmaß von5,00 m2 sowie die Gartenfläche im Ausmaß von 5,28 m2.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

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Herr Frau
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