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Wunderschönes, helles Altbaubüro (Nähe U4, U6)

Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 798.000,00
Fläche
165 m2
Zimmer
5
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 254302

Anbieter:

Tatjana Grinninger

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Walfischgasse 6
1010 Wien
www.viennaimmobilien.com

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Lage

Straße
Althanstraße
Regionaler Zusatz
1090

Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Nebenkosten
292,26 €
Hausgeld
435,76 €
Kaufpreis pro m²
4.836,36 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
165 m²
Bürofläche m²
165 m²
Badezimmer
1
WC
2
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag

Ausstattung

Einbauküche
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
101.72
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Aufteilung
5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Toiletten, Vorraum
Großzügiges 5-Zimmer Altbaubüro im 9. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Franz-Josefs-Bahnhof und Spittelau.
Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines Gründerzeithauses mit Grünblick.

Ausstattung
Alle Räume sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Flügeltüren, Holzkastenfenster und ein Kamin. In der Küche wurde graues Feinsteinzeug, im Badezimmer sowie in den beiden Toiletten und im Vorraum wurde beiges Feinsteinzeug verlegt – in diesen Bereichen gibt es auch eine Fußbodenheizung. Die rot designte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd mit Induktionskochfeldern, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich die neue Gastherme, die bis zum Jahr 2020 bereits die Prüfplakette hat, eine Eckbadewanne mit Duschgarnitur und Doppelwaschtisch. Fenster gibt es sowohl im Badezimmer also auch in beiden Toiletten. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Etwas ganz Besonderes ist die moderne Bassena im Vorraum der Wohnung. A1 (in einem Raum) sowie UPC-Anschluss (in allen Räumen) vorhanden.

Allgemein
1997 wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus der Aufzug eingebaut. Die Abflußstränge des gesamten Hauses sowie die Stromleitungen wurden im Jahr 2006 erneuert. Die G10-Überprüfung (Gasleitungen) wurde zuletzt im Oktober 2015 durchgeführt. Zu diesem Büro wird ein ca. 17 m² großes Kellerabteil als Zubehör mitverkauft. Fahrradabstellraum im Haus.

Verkehrsanbindung
Die U4+U6 bzw. Schnellbahn-Station Spittelau sowie die U4 Station Friedensbrücke sind nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Direkt vorm Haus befinden sich Straßenbahnstationen der Linien 33 und D. Ebenso gute Anbindung an den Individualverkehr (B221 – Wiener Gürtel Straße bzw. B227 Donaukanal Straße). Ebenso führt ein Radweg direkt an der Liegenschaft vorbei.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
GrESt: 3,5 %; Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %, Kaufvertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Tatjana Grinninger jederzeit gerne unter 01/478 49 69-56 zur Verfügung.
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Herr Frau
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