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ARBEITEN IM GRÜNEN - loftartiger Grundriss - 1 bis 2 Zimmer mit Freifläche - EG - Büro 2: ca. 54,47m² + 11,09m² Garten - € 248.413,20

Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 248.413,20
Fläche
65,56 m2
Zimmer
2
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 319113

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

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Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
7
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
248.413,20 €
Nebenkosten
116 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
8.942,88 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
65,56 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
29.74
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNGHAUS- und LAGEBESCHREIBUNGDieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

OBJEKTBESCHREIBUNGHierbei handelt es sich um ein gut geschnittenes 1 bis 2 Raum- Büro/Atelier mit Terrassen-/Gartenfläche. Es verfügt über einen größeren Raum mit offener Kochnische (nur Anschlüsse vorbereitet), ein kleineres Zimmer kann noch gut abgetrennt werden, beide (wären dann) mit Austritt auf die hofseitige Terrasse, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum, ein Abstellraum und eine separate Toilette.

Optional können Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos - um  € 30.000,- erworben werden.

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.atFür Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz
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Herr Frau
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