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SOLL-Rendite 5%! Vermietetes gepflegtes Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage - RENDITEOBJEKT

Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 290.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 290.000,00
Fläche
123 m2
Zimmer
2
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348056

Anbieter:

Bianca Benesch

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
123 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KurzbeschreibungAdresse: 1090 Wien, Nussdorfer Strasse 1090 Wien, Nussdorfer Strasse
Baujahr:  Neubau  Neubau
Zustand des Geschäftslokals:  sehr gut sehr gut
Nutzflächen: ca. 123 m² ca. 123 m²
Stockwerk: Erdgeschoß Erdgeschoß
derzeitige Nutzung: Eventmanagement-Agentur Eventmanagement-Agentur
Betriebskosten: € 239,83 + Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser) € 239,83 + Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser)
Ertrag: Kaufpreis: 290.000,- zu 14.400,- p.a. (ca. 5%) Kaufpreis: 290.000,- zu 14.400,- p.a. (ca. 5%)
BeschreibungBefristet vermietetes Geschäftslokal in perfekter Lage des 9. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit ist bis 11/2023 vermietet und wird derzeit als Fotostudio und Eventmanagement-Agentur genutzt. Dieses Objekt verfügt über eine Größe von 123m², bestehend aus einem großen Raum und getrennt begehbaren WC-Anlagen! Zum diesem gehört auch noch ein PKW-Stellplatz in der Hausgarage. Die Top Lage und die großen Fensterflächen garantieren auch nach Ablauf eine ständige Vermietbarkeit.  Der Anteil eignet sich perfekt zur langfristigen Anlage mit stetigem Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung.

Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.; 
Netto-HMZ € 14.400,-- p.a. 

Lage und VerkehrsanbindungDie Nussdorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafe s und Restaurants! Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten quasi vor der Türe und zur U6 Station Nussdorfer Straße benötigt man fußläufig nur ein paar Minuten!

NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Nussdorfer Straße
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Herr Frau
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