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Neuer Mieter gesucht! Sehr schönes Café mit Sitzgarten am Hauptplatz der Villacher City

Gewerbeobjekt mieten in 9500 Villach, Kärnten

Eckdaten

Miete
€ 3.380,87
Fläche
154,88 m2
PLZ
9500
Ort
Villach

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein alteingesessenes, seit vielen Jahren erfolgreich geführtes Lokal an, das vorwiegend als Tagescafé betrieben wird und in einer gut frequentierten Passage der Fußgängerzone am Hauptplatz der Villacher Innenstadt situiert ist, zur Geschäftsübernahme an.
Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 154 m² und setzt sich aus der Passage, die den Gästen Sitzgelegenheit im Freien bietet, dem mit Glastüren neu errichteten Windfang mit Garderobe, dem großen Gastlokal mit modernem Theken- und Sitzbereich mit etwa 40-45 Sitzplätzen zusammen.
Weiters gibt es direkt vor der Lokalpassage einen schönen Gastgarten an der Fußgängerzone des Hauptplatzes, der über viele Jahre von der derzeitigen Betreiberin von der Stadt Villach angemietet wurde und Teil des Geschäftserfolges ist. Gerade in der warmen Jahreszeit, aber auch im Winter, wird dieser von den Gästen sehr gut besucht.

Nutzfläche: ca. 154,88 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Ausstattung: Das Lokal wurde im Oktober 2019 renoviert und neu ausgestattet.
Die Ausstattung ist neuwertig, modern und sehr geschmackvoll.

Zustand: sehr gut!

WC-Anlage: Im Innenhof
(Damen und Herren WCs sind durch einen Vorraum getrennt)

Verfügbar: nach Vereinbarung

Energieausweis: in Arbeit

Büro / Kleinwohnung: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit, die als Büro genutzt wird und aus Vorraum, WC mit Dusche und Waschbecken, Kleinküche, großem Wohn-Büroraum, Zimmer besteht.

Ablöse / Betriebsübernahme: € 150.000,00

Mietzins für das Lokal: € 3.380,87/ Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung
Betriebskosten: derzeit € 335,79 / Monat inkl. UST

Mietzins für die Kleinwohnung / Büro: € 488,59 / Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung
Betriebskosten: derzeit € 105,06 / Monat inkl. UST

Pachtzins an die Stadt Villach für Sitzgarten: € 2.400,00 / Jahr inkl. UST

Finanzamtgebühr: je nach Mietdauer
1 % des Jahreswertes multipliziert auf die Mietvertragsdauer zzgl. geleisteter Einmalzahlungen

Provision: 1-3 Bruttomonatsmieten (je nach Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % UST

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 763193

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaltmiete netto
2.537,56 €
Kaltmiete
3.045,07 €
Warmmiete
3.380,87 €
Nebenkosten
279,83 €
Hauptmietzins netto
507,51 €
Betriebskosten netto
55,97 €
Gesamtmiete netto
563,48 €
Gesamtmiete brutto
3.380,87 €
Gesamtbelastung netto
563,48 €
Gesamtbelastung brutto
3.380,87 €
Summe Miete netto
507,51 €
Mietpreis pro m²
19,66 €

Merkmale

Nutzfläche m²
154,88 m²
Gesamtfläche m²
154,88 m²
Gastraumplätze
40
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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