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Viel Platz für Praxis / Ordination / Büro - bei Baden

Gewerbeobjekt mieten in 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.490,00
Fläche
131,42 m2
Zimmer
5
PLZ
2511
Ort
Pfaffstätten

Beschreibung & Informationen

In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten - Einöde gelegen, in einer sehr gepflegten und bestens instandgehaltenen Doppelhaushälfte, BJ. 1950, RJ. 2000, befinden sich diese modernen, großzügigen Räumlichkeiten.

Eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, führt zum Mietobjekt.

Über den ca. 5m² großen, überdachten Eingangsbereich betritt man den freundlichen Vorraum-/ Wartebereich mit Zugang zum OG, von dem aus ein offen gehaltener Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Büro-/ Ordinationsraum und ein Gäste-WC zu betreten sind. Das Erdgeschoß des Hauses und alle darin befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.

In das Obergeschoß führt eine offene Holzstiege, in dem zwei Büro- / Behandlungsräume, ein Bad mit Dusche, ein Dampfbad, ein WC und ein lichtdurchfluteter Wellness-/ Therapieraum mit XL-Whirlpool und Ruhebereich vorzufinden sind.

Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m - 4,13m.

Schöne Stein- und Fliesenböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Teeküche, behindertengerechtes WC im EG und der überdachte Carport-Platz für einen PKW sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes. Die Vermietung erfolgt nicht möbliert.

Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ sind an diesem Standort verfügbar.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses. Die Kosten für Strom, Wasser und Öl werden monatlich mit einem Akonto von 160,00 EUR separat abgerechnet.

Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.

Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal als Praxis / Ordination / Büro und auch als Gemeinschaftspraxis eignet. Durch die Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ebenfalls vorstellbar!

Das Objekt wird auf 4 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Gesamtmiete: 1.490,00 EUR

Kaution: 4.470,00 EUR
FA-Vergebührung: 536,40 EUR
Provision: 5.364,00 EUR inkl. 20% USt.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 720598

Anbieter:

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Baden

Kosten

Gesamtmiete brutto
1.490 €
Gesamtbelastung brutto
1.490 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
5.364,00 € inkl. 20,00 % USt.
Kaution Info
4.470,00 €

Merkmale

Nutzfläche m²
131,42 m²
Badezimmer
1
WC
2
Baujahr
2000
Zustand
Teil_vollrenoviert
Verfügbar ab
September 2019
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT
Gewerbliche Nutzung
ja

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Ölheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Gültig bis
06-2023
HWB-Wert
55.99
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
A+
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Herr Frau
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