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Exklusives Gastrolokal mit 2 Terrassen und moderner Ausstattung in Deutsch-Wagram zu mieten

Gewerbeobjekt mieten in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
167,94 m2
PLZ
2232
Ort
Deutsch-Wagram

Beschreibung & Informationen

Zum Gebäude

Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück ein Bürogebäude mit 19 Einheiten (Eigengrund). Daneben befindet sich auf einem ca. 840 m² Pachtgrundstück ein Parkplatz für ca. 40 PKW.

Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften für den täglichen Bedarf, im 1. OG eine Zahnarztordindation sowie in den weiteren Geschoßen Büros und Ausstellungsflächen. Auf dem Dach befindet sich eine frei zugängliche Terrasse, welche derzeit leider nur wenig genutzt wird.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung.

Auf Eigengrund befindet sich ca. 10 Parkplätze, sowie auf dem dazugepachteten Nachbargrundstück ca. 40 weitere. Eine E-Ladestation ist ebenso vorhanden.

Lage

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.792 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.

Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen sowie wirtschaftlich für die Firma Glock, den Landesenergieversorger EVN mit seiner hiesigen Filiale, sowie die Autobahnraststätte Deutsch-Wagram - die letzte vor Wien.

Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.

Zum Lokal

Wir präsentieren Ihnen ein modernes und vielseitig nutzbares Objekt in Deutsch-Wagram mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden Ausblick. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von etwa 167 m² und verfügt über moderne und hochwertige Ausstattung, die Ihren Gästen ein angenehmes Erlebnis garantiert. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 124 m². Die Lage des Lokals ist äußerst attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Lokal persönlich zu besichtigen, und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung."

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Übergabe

Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nr. 1018983

Anbieter:

Eszter Virasztó

Paul & Partner Immobilien. Investments.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Bahnhof Deutsch-Wagram

Kosten

Zzg. Mehrwertsteuer
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
167,94 m²
Grundstücksfläche m²
2.430 m²
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
124,49 m²
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Einbauküche
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Gastterrasse
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
UMTS-Empfang
ja
Flachdach
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-02-22
HWB-Wert
28
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.82
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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