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Attraktive Logistik- / Handelsimmobilie bei Hagenbrunn (Miete oder Kauf möglich)

Gewerbeobjekt mieten in 2201 Seyring, Niederösterreich

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Eckdaten

PLZ
2201
Ort
Seyring

Beschreibung & Informationen

Zur Vermarktung kommt ein attraktives Logistik-/Handelsobjekt in Seyring (Gerasdorf / Hagenbrunn).

Die Immobilie besteht aus Geschäfts- bzw. Verkaufsflächen und Büroräumlichkeiten sowie zu einem Großteil auch aus sehr attraktiven Lager- bzw. Logistikflächen.

Das Objekt soll grundsätzlich gesamtheitlich vermietet werden, allerdings wäre eine Flächenteilung bzw. auch ein Verkauf denkbar.

 

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich mitten im florierenden/aufstrebenden Industriegebiet in der Brünner Straße 160 (2201 Gerasdorf) in der Nähe der Wiener Stadtgrenze und des Verkehrsknotenpunktes Eibesbrunn.

Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Busstation, womit auch die öffentliche Anbindung sichergestellt ist. Die Nähe zum Einkaufszentrum "G3" ist sicherlich ein weiterer Benefit dieser Liegenschaft.

 

 

Gesamtnettofläche (Bauteil 1)

 

Bauteil 1 (Miete & Kauf möglich)
Geschäftsfläche EG, 1. & 2. OG ca. 8.847 m²
davon Verkaufsfläche EG & 1. OG ca. 3.380 m²

 

Bauteil 2 (nur Miete möglich)

Lager/Logistik: 4.300 m²

 

Raumhöhen:

  • Keller: 2,98 Meter
  • EG: 3,29 bzw. 6,39 Meter
  • 1.OG: 2,80 Meter
  • 2.OG: 3,48 Meter

 

Stellplätze: 171 Stück

 

Widmung:

Es handelt es sich um ein bereits bestehendes Handelsobjekt. 

 

Folgende Nutzungsvarianten wären beispielsweise möglich:

 

Variante 1 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant, unabhängige Eingänge, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.650 m² / Lager: 756 m² / Büro: 156 m² / Sanitärbereich: 81 m² / Verkehrsfläche: 197 m²

1.OG: Lager: 1.320 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 151 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Variante 2 (z.B. ein Großmieter, nicht zentrumsrelevant, gesamte VK = 4.400 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.414 m² / Lager: 912 m² / Büro: 343 m² / Sanitärbereich: 44 m² / Verkehrsfläche: 224 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 1.987 m² / Lager: 1.326 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 190 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Variante 3 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant + 1 Lebensmittelgeschäft 80m² / Bäcker - Café, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 1.895 m² / Lager: 1.046 m² / Büro: 333 m² / Sanitärbereich: 87 m² / Verkehrsfläche: 409 m² / Café-Bäckerei: 55 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 689 m² / Lager: 1.421 m² / Büro: 162 m² / Verkehrsfläche: 202 m² / Café-Bäckerei: 25 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

 

Lebensmittel werden nach der Übergangsbestimmung des § 53 Abs 8 NÖ ROG 2014 nur im Ausmaß von maximal 80 m² Verkaufsfläche zugelassen.

 

 

Flächenwidmung:

  • BI
  • BB5

 

 

Bebauungsbestimmung:

80% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.

 

 

Nettomiete:

  • Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche: € 4,50 bis € 7,50 (je nach Abhängigkeit der angemieteten Gesamtfläche)
  • Lager- bzw. Logistikfläche: € 3,20 bis € 4,50 (je nach Abhängigkeit der angemieteten Gesamtfläche)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 874197

Anbieter:

Mag. Mario Schwaiger

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Brünner Straße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Gerasdorf; Hagenbrunn; Donaustadt

Kosten

Zzg. Mehrwertsteuer
ja

Merkmale

Grundstücksfläche m²
17.413 m²
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
57.6
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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