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Villen- Büro / Praxis / Kanzlei in St. Pölten Süd zu vermieten

Gewerbeobjekt mieten in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 2.093,00
Fläche
170 m2
Zimmer
6
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Diese historische Villa wurde etwa 1908 errichtet und diente dem damaligen Gewerbebetrieb als Büro und Wohnhaus. Ab 1997 wurde das Haus eingezäunt und saniert, mit der büromäßigen Strom- und IT Infrastruktur ausgestattet und als reines Bürohaus genutzt.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Büroräume befinden sich im EG und OG, und zwar jeweils ein ca. 50 m² großer Raum, sowie jeweils 2 kleinere Räume samt der Nebenräume (Küchennische, WC, Dusche). Im Keller ist der IT Technikraum und die Heizung  untergebracht, die anderen Kellerräume sowie der Rohdachboden könnten zusätzlich noch als Lagerraum genutzt werden.
Die Büroräume sind mit originalen neu aufbereiteten Parketten oder Holzdielen ausgestattet, ebenso sind die Wände, Fenster und Türen neu aufbereitet worden. Die büromäßige Strom- und IT Verkabelung verläuft in Aufputz Kabelkanälen.
Eine eventuelle teilweise Adaptierung für Wohnzwecke des Mieters auf Basis eigener Investitionskosten wäre denkbar, vorausgesetzt der Absprache mit dem und Zustimmung des Vermieter(s).

Lage:
Die Villa befindet sich in einer Wohngegend in St. Pölten Süd. Die Verkehrsanbindung regional sowie überregional ist optimal (per PKW nahe der Autobahn Abfahrt St. Pölten Süd, Bushaltestelle fußläufig, per Bus zum nahen Bhf. St. Pölten  und in 30 Min. von / nach Wien). Diverse Einkaufszentren, das WIFI sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Nahbereich.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie dem NÖ Atlas und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 758157

Anbieter:

Ing. Ernst Bruckner

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
St.Pölten Süd

Kosten

Kaltmiete netto
1.800 €
Kaltmiete
2.093 €
Nebenkosten
293 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10,59 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6.000
Kaution Info
6.000,00 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
170 m²
Bürofläche m²
170 m²
Grundstücksfläche m²
580 m²
Badezimmer
2
WC
2
Kellerfläche m²
80 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Dielenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Terrakottaboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
DV-Verkabelung
ja
Krüppelwalmdach
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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