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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick zum Domturm - ERSTBEZUG

Gewerbeobjekt mieten in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 2.083,47
Fläche
170,77 m2
Zimmer
4
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Traumhafter Erstbezug mit Blick zum Domturm
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich Zentrum von St. Pölten ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet daher eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-Essraum, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorraum. Zu den Highlights der Wohnung zählen die rund 65m² große Terrasse, die eigene Sauna, der offene Kamin im Wohnraum, und die hochwertige Ausstattung, welche edlen Parkettboden sowie elektrische Außenjalousien inkludiert. 

Zusätzlich zur Wohnung können auch bis zu 3 KFZ Stellplätze in der Tiefgarage um zzgl. je 150€ brutto monatlich angemietet werden. 

Die Wohnung kann gerne auch als Ordination oder als Büro für Ihr Unternehmen genutzt werden.

Austattung
hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
Nassräume sind verfliest 
moderne Einbauküche mit Geräten
elektrische Außenjalousien
Sauna
offener Kamin
Stellplätze bei Bedarf
Fernwärme

Das Objekt ist barrierefrei. Ebenso ist der Zugang zur Wohnung von der Garage aus barrierefrei.

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

öffentliche Verkehrsanbindung: 
St. Pölten Hauptbahnhof 

Bezug: ab sofort

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 27.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 8,2 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 781831

Anbieter:

Regina Zwirchmaier

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Grenzgasse
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof St. Pölten

Kosten

Kaltmiete netto
1.670,19 €
Kaltmiete
2.083,47 €
Nebenkosten
413,28 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
5.000,33 € inkl. 20% USt.
Kaution
6.880
Kaution Info
6.880,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
170,77 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
65 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Sauna
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-27
HWB-Wert
29.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.87
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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