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Praxis, Ordination, Kanzlei, Studio, Büro - 120 m2 machen es in Lengau möglich! (Erstbezug)

Gewerbeobjekt mieten in 5211 Lengau, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.296,00
Fläche
120 m2
PLZ
5211
Ort
Lengau

Beschreibung & Informationen

Wer wünscht sich das nicht? Mitsprachemöglichkeit beim neuen Büro, der Zahnarztordination oder der Kanzlei - hier ist das noch möglich!

Das brandneue Bürogebäude verfügt über drei Stockwerke, wobei das zweite OG derzeit noch ausgebaut wird. Aus diesem Grund kann man hier seine Wünsche noch einfließen lassen. Raumaufteilung, Steckdosen, Bodenbelag, benötigte Fläche etc. kann noch alles verändert werden.

Im EG befinden sich Lagerräume einer Haustechnik-Firma und ein Bistro das ab Herbst 2020 seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Im 1. OG wird bereits fleißig gearbeitet. Eine Online-Handelsfirma, ein Kosmetikstudio und die Haustechnik-Firma haben ihren Arbeitsplatz bereits bezogen. Nun werden neue Nachbarn gesucht. Ob Arztpraxis, Zahnarztordination, Massagestudio, Yogazentrum, Frisör, RechtsanwaltskanzleiBüro etc. - der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Hier die wichtigsten Details:

  • Am neuesten Stand der Technik
  • Schnelles Glasfaserinternet
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (voll klimatisiert)
  • Angenehme Raumhöhe (2,9 m)
  • WCs für Damen und Herren
  • große Fensterfronten (Raffstore gegen Aufpreis überall möglich)
  • Aufzug (Lift)
  • Dachterrasse für Kaffeepausen oder für Mitarbeiter-Grillabende
  • ausreichend Parkplätze

 

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1.116,00 Euro netto Miete (9,30 Euro/m2)
180,00 Euro nettoBetriebskosten; Heizkosten inkludiert (1,50 Euro/m2)

1.296,00 Euro Gesamtbetrag netto
259,20 Euro 20 % Umsatzsteuer

1.555,20 Euro Gesamtbetrag inkl. 20 % Umsatzsteuer

 

Das 2. OG umfasst insgesamt ca. 400 m2 und kann selbstverständlich auch zur Gänze gemietet werden. Im 1. OG hat sich folgende Raumaufteilung etabliert: 57 m2 (11,50 Euro), 120 m2 (10,80 Euro) und 225 m2 (10,50 Euro)

Sie haben Interesse an der Immobilie bzw. noch weitere Fragen? Ich freue mich Sie zu beraten!
Sebastian Vogl
0043 664 4194 269
 

 

 

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Gesundheit
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Objekt-Nr. 785942

Anbieter:

Sebastian Vogl

ART Immobilienservice eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Oberösterreich
Etage
2

Kosten

Kaltmiete netto
1.116 €
Kaltmiete
1.296 €
Nebenkosten
180 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
9,30 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
10

Merkmale

Nutzfläche m²
120 m²
Bürofläche m²
120 m²
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
50 m²
Stellplätze
10
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
08/2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Kantine/Cafeteria
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-02-19
HWB-Wert
38.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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