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Edler BÜRO(t)RAUM im generalsanierten Palais Löwenfeld in Linz-Kleinmünchen zu mieten!!

Gewerbeobjekt mieten in 4020 Linz, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 2.519,88
Fläche
161,53 m2
Zimmer
5
PLZ
4020
Ort
Linz

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Objekt-Nr. 320530

Anbieter:

Mag. Reinhard Reichenberger

REAL360 Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

REAL 360 Immobilien GmbH
Köglstraße 12
4020 Linz
www.real360-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Nebenkosten
290,76 €
Kaution
10.300
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
2.519,88 €

Merkmale

Nutzfläche m²
161,53 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
40.9
HWB-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro (Erstbezug!) mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie!

Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.

Die Aufteilung der stilvollen Büros ist wie folgt: Empfang, Büro mit 33,35m², Büro mit 23,46m², Büro mit 30,72m², Büro mit 30,58m², Vorraum, Teeküche, Damen- und Herren-WC.

Ein "Special" ist sicherlich die Decken- und Wandgestaltung des luxuriösen Palais. So wurden alle Räume mit besonderer Ausschmückung mit Schablonenmalereien liebevoll restauriert. Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Die Gänge sind mit historischen Fliesen versehen. Bei den Büroinnentüren handelt es sich um teilweise noch restaurierte Original-Füllungstüren mit stilvollen Messingdrückern, nach dem Modell "Alt-Wien". Antik-wirkendende Holzkastenfenster mit zwischen den äußeren und inneren Flügeln liegende Rollos (die vom Mieter angebracht werden können) runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab.

Preise auf einen Blick:
Miete: € 11,50/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust.

Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Neue Deckenbeleuchtung muss aufgrund der wertvollen Malereien abgelöst werden.

Vor dem Gebäude stehen Ihnen genügend gratis Abstellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen und Neue Heimat. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe und viele kleine Handelsunternehmen - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt und garantieren somit - für Sie und Ihre Mitarbeiter - eine gute Versorgung während des Arbeitstages.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1857,6 zzgl 20% USt.Betriebskosten €242,3 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €419,98------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2519,88------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
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Herr Frau
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