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Geschäftsräumlichkeiten mit viel Potenzial in bester, frequentierter Linzer Innenstadtlage

Gewerbeobjekt mieten in 4020 Linz, Oberösterreich

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Eckdaten

Fläche
441,50 m2
PLZ
4020
Ort
Linz

Beschreibung & Informationen

Geschäftsräumlichkeiten mit viel Potenzial in bester, frequentierter Linzer Innenstadtlage

LAGE:
Nahe der Wirtschaftskammer OÖ befindet sich dieses ehemalige Papierfachgeschäft bzw. Künstlerbedarfsgeschäft dessen Geschäftsflächen nach nun 19 Jahren wieder zur Vermietung gelangen.
Die Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe des Hessenplatzes und der Landstraße und ist mit nahezu allen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

BESCHREIBUNG:
Die hier angebotenen Geschäftsflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 441,50 m² bestehen aus einem Schauraum mit ca. 26 m² direkt Straßenseitig gelegen, was Ihnen die benötigte Kundenfrequenz liefert. Weiters ist das Geschäftslokal mit einem getrennt begehbaren WC ausgestattet. Das Innen gelegene Hofgebäude mit großzügigem Eingangsbereich, Zugang und Nebenräumen ist vielseitig nutzbar und bietet viel gestalterischen Freiraum. Die sehr helle & freundliche Gewerbefläche im Erdgeschoß des hofseitig gelegenen Gebäudes bietet eine Fläche von ca. 237,9 m² und ist mit einer Wendeltreppe ausgestattet, die Ihnen auch vom Innenbereich die Begehung zum Untergeschoss ermöglicht. Durch die lichtdurchflutete und offene Raumaufteilung können Sie nahezu jede Geschäftsidee wahr werden lassen. Weiters ist ein Raum mit einem Waschbeckenanschluss getrennt begehbar und versperrbar, der andere Raum ist mit einer Küche ausgestattet und bietet außerdem Zugang zum Freien. Durch den Eingangsbereich kommt man außerdem noch durch einen Stiegenabgang zum Untergeschoss. Das UG verfügt über eine Fläche von ca. 177,5 m². Die Geschäftsfläche besteht aus dem Heizraum mit Gastherme. Weiters sind insgesamt 4 WCs in den Räumlichkeiten integriert. 2 große Räume und ein etwas kleinerer Raum ähnlich wie im Obergeschoss stehen für Sie zur Nutzung bereit. Alle genannten Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet. 2 Abstellplätze direkt vor dem Hofgebäude sind im Mietpreis inkludiert.

Es besteht auch die Möglichkeit nach Absprache mit dem Vermieter, nur das Geschäftslokal bzw. nur einzelne Lagerräumlichkeiten anzumieten.

EAW:
Der Heizwärmebedarf des Hofgebäudes fällt laut Energieausweis in die Klasse G und liegt bei 150,193 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 07.04.2016 datiert.
Der Energieausweis für das Hauptgebäude (Geschäftslokal, Schauraum - Straßenseitig) ist gerade in Arbeit.

MIETPREIS:
Euro 5,28/m² netto

KAUTION:
2 Bruttomonatsmieten

PROVISION:
3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt..

BESICHTIGUNG:
Gerne jederzeit nach Terminvereinbarung mit Herrn Hermann Langanger unter der Telefonnummer 0676/83 667 981.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 334221

Anbieter:

Hermann Langanger

VKB-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Rudigierstraße
4010 Linz

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
9127.87
Zzg. Mehrwertsteuer
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
441,50 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
150
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
2.02
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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