200 M² Praxisfläche im Primärversorgungszentrum Leonding!

TIEFGARAGE - LIFT - BARRIEREFREI - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 203 m² (teilbar)
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: anmietbar (€ 75,00 netto / Tiefgaragenstellplatz)
Nettomiete / m²: ab € 10,50 je nach Ausbaustandard
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im neuen Primärversorgungszentrum an der Harterfeldstrasse befindet sich diese flexibel gestaltbare Praxisfläche mit ca. 203 m² (teilbar). Der Innenausbau kann nach Mieterwünschen durchgeführt werden, die im Exposé angebotenen Mietkosten sind auf Basis eines belagsfertigen Innenausbaues. Das Objekt wird mit einer Fussbodenheizung via Fernwärme beheizt und verfügt über eine vorbereitete Klimaanlage. Ausreichend Parkplätze sind in der der Tiefgarage vorhanden von welcher die Praxisfläche mit Lift direkt erreichbar ist.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen am Kreisverkehr der Harterfeldstrasse in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Belagsfertig
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klima: möglich
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: ab € 2.131,50 / Monat
Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 365,40 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
sonstige Kosten: € 1,37 / m² / Monat
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2131,5zzgl 20% USt.Betriebskosten €365,4zzgl 20% USt.Sonstiges €77,14zzgl 20% USt.Reparaturfonds €200,97zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €555------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3330,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+