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570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!

Gewerbeobjekt mieten in 4020 Linz, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 10.887,98
Fläche
621,46 m2
PLZ
4020
Ort
Linz

Beschreibung & Informationen

OFFICE - KLIMA - PHOTOVOLTAIK - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 621,46 m²
Bürofläche: ca. 568 m², ca. 284 m² je Stockwerk
Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 20 Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk
Nettomiete / m²: € 12,30
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche.
Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die hier beschriebene Fläche von gesamt ca. 621 m² erstreckt sich über 2 barrierefrei erreichbare Stockwerke (EG + 1. OG oder 1. OG + 2. OG). Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen, elektrisch
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage:
Heizung: Deckenkassetten
Klima: Deckenkassetten
PV-Anlage: 22,75 kWp
Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk
Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,30 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.643,96 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.429,36 / Monat
Strom: Hauseigene PV-Anlage
Sonstige: Parkplätze je € 65,00
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7643,96zzgl 20% USt.Betriebskosten €1429,36zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1814,66------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €10887,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1081686

Anbieter:

Claudio Feistritzer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Promenade 9
4020 Linz
www.projektas.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Prinz-Eugen-Straße
Hausnummer
21a
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaltmiete
10.887,98 €
Nebenkosten
1.715,23 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 %
Kaution
33.000
Stellplatz Freiplatz Anzahl
20

Merkmale

Nutzfläche m²
621,46 m²
Bürofläche m²
621,46 m²
WC
4
Stellplätze
20
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Kunststoffboden
ja
Zentralheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
DV-Verkabelung
ja
Teeküche
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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