Gastronomie Lokal mit Gästeterrasse in Dornach mit viel Potential!

RESTAURANT - TERRASSE - LÜFTUNG - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche: ca. 160 m² zzgl. 70 m² Gästeterrasse
Sitzplätze: 75
Lager: 2 Kellerabteile mit je 30 m²
Raumaufteilung: Gastraum, Bar-/Schankbereich, Küche, Terrasse
Stockwerk: EG
Parkplätze: 5 Parkplätze inklusive
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete: € 2.700,00 / Monat
Bezugstermin: nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2023

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ansprechende Gastronomielokal mit ca. 75 Sitzplätzen und einer geschützten Gästeterrasse bietet Gastroprofis eine optimale Basis sich zu entfalten.
Gesucht wird ein attraktives Konzept um das volle Potential des Lokals auszunützen. Inkludiert im Mietpreis der Fläche sind 2 Lagerabteile mit je 30 m² sowie 5 Parkplätze.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gastronomielokal befindet sich im Donaufeldcenter an der Freistädterstraße in Dornach. Die A7 Autobahnauffahrt ist nur 2 Minuten entfernt. Parkplätze für Gäste sind ausreichend verfügbar. Selbstverständlich sind öffentiche Busverbindungen sowie ein ausgezeichneter Anschluss an das Linzer Radwegnetz. Hohes Potential versprechen auch eine große Anzahl der ansässigen Unternehmen für den Verkauf von Mittagsmenüs und Geschäftsessen. Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese
Decke: abgehängt
Lüftung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Gastronomieeinrichtung: das Lokal wird voraussichtlich ohne Einrichtung/Ablöse übergeben

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 16,90 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.700,00 / Monat
Betriebskosten: € 3,00 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 486,85 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 5 Jahre bis 10 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2700zzgl 20% USt.Betriebskosten €486,85zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €637,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3824,22------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:62.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C