Attraktive Geschäftsfläche mit Schaufensterfront in Urfahr!

SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - GUTE PASSANTENFREQUENZ - PARKMÖGLICHKEITEN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 250 m²
Geschäftsfläche: ca. 218 m²
Lagerfläche: ca. 26 m²
Raumaufteilung: Ausstellungsfläche, Lager, WC
Stockwerk: EG
Parkplätze: Tiefgaragenplätze anmietbar
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: € 13,25
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut sichtbare, klimatisierte Geschäftsfläche im Business Corner Urfahr eignet sich hervorragend als ebenerdiges Büro mit Kundenverkehr oder als Schauraum. Im hinteren Bereich befindet sich ein Lagerraum mit kleiner Teeküche und separater Sanitäreinrichtung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Im Haus ist ein Spar Markt angesiedelt.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu je € 85,00 netto zzgl. € 16,00 netto Betriebskosten angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Sehr gut
Boden: Teppich
Schaufenster: ca. 18 m
Heizung: Fernwärme
Barrierefrei: Ja
Lift: Vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,25 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.323,20 / Monat
Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 426,46 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision Netto: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3323,2zzgl 20% USt.Betriebskosten €426,46zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €749,93------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4499,59------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.73 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C