Modern ausgestattetes Büro mit Loft-Charakter in zentraler Urfahraner Lage!

HOCHWERTIG - OPEN SPACE - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 474 m²
Raumaufteilung: offener Empfang, diverse Büroräume, zentrale Open-Space Fläche, Teeküche mit Sozialbereich, Serverraum, Archiv, uvm.
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: anmietbar für je € 47 / Monat zzgl. Ust
WC Anlagen: 2 getrennt
Dusche: vorhanden
Nettomiete / m²: € 12,60
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im modernen Gewerbepark Urfahr ist diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche im 2. OG mit ca. 474 m² zu mieten. Das mit Doppelboden und Teppichfliesen ausgestattete Büro verfügt über zahlreiche, großzügige Büroräume, eine zentrale offene Bürofläche, Besprechungsräume, Teeküche mit Sozialbereich sowie einen klimatisierten Technikraum. Ein angenehmes Arbeitsklima wird unterstützt durch eine Deckenkühlung, Glastrennwände sowie große, öffenbare Fenster mit Außenbeschattung. Diese Fläche kann auch mit einer ca. 385 m² ebenerdigen Ausstellungsfläche kombiniert werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Gewerbepark Urfahr ist in nur wenigen Gehminuten von den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (Freistädterstrasse, Peuerbachstrasse, Linke Brückenstrasse) sehr gut öffentlich angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Parkplätze für je € 47,00 netto können vor dem Gebäude angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Klima: Kühldecke
Lift: vorhanden
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,60 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 5.972,40 / Monat
Betriebskosten: € 4,29 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.033,46 / Monat
Heiz/Kühlkosten: inkludiert in BK
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5972,4zzgl 20% USt.Betriebskosten €2033,46zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1601,17------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9607,03------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:29.7 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61