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Frequenzlage - optimale Präsentationsflächen - gepflegtes Haus

Gewerbeobjekt mieten in 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 999,00
Fläche
131 m2
PLZ
4910
Ort
Ried im Innkreis

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Objekt-Nr. 277927

Anbieter:

Mag. Karl Oberzaucher

IMMO-CONTRACT Oberösterreich

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT
Schillerstr. 4/EG
4020 Linz
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Oberösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaltmiete
999 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 €

Merkmale

Nutzfläche m²
131 m²
Bürofläche m²
57 m²
Grundstücksfläche m²
219 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Frequenzlage - optimale Präsentationsflächen - gepflegtes Haus

Diese Geschäftsräumlichkeit befindet sich in zentraler Stadtlage und ist in einem gepflegten Haus situiert. An diesem Standort besteht eine gute Kundenfrequenzlage. Die großen Auslagenflächen (über 2 Gebäudeseiten) sind ein großes Plus für Ihre Geschäftsidee.

Es stehen im Erdgeschoß ca. 93 qm sowie im Obergeschoß ca. 38 qm als Nutzfläche zur Verfügung. Ein Kunden-WC ist vorhanden.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoß ein Büro bzw. ein Lager mit ca. 57 qm - diese Flächen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausgestattet sind diese Räumlichkeiten sogar mit Küche - ein perfekter Mitarbeiter- bzw. Angestelltenbereich. Auch ein neuer Sanitärbereich schließt daran an. Ein Kellerraum stünde als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist in einem schönen Zustand und weitestgehend frisch renoviert:
- hochwertiger und strapazierfähiger Eichenparkettboden
- geschmackvoll gestalteter Empfangs- bzw. Kassabereich
- neue Fenster im Obergeschoß
- neue Glasrahmen bei den Auslagenfronten
- stilsichere breite Auslagenflächen
- elektrische Markisen etc.

Die elektrische Anlage des Hauses befindet sich am Stand der Technik; eine komplett neue Heizungsanlage (Öl-Brennwert) hält die laufenden Kosten niedrig. Parkmöglichkeit gibt es unmittelbar vor dem Haus.

Mietzins: Staffelmiete beginnend mit 832,50 € Netto-Miete (ohne HZ, BK & USt) im ersten Jahr (dies entspricht 6,35 € netto pro qm!). Die Bilanzen Ihres Unternehmens werden in der Anfangszeit massiv entlastet!
Im Hinblick auf die Lagequalität ist dies ein konkurrenzloses Angebot!
Vorab pauschalierte Betriebs-/Heizkosten per Monat ca.: € 400 inkl. USt. Die exakte Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.

Somit Gesamtmiete per Monat inkl. HZ, BK und Steuern im ersten Jahr: ca. € 1.400
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 1,5 BMM + 20 % USt.

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Profitieren Sie von unseren Möglichkeiten: Von der Liegenschaftsvermittlung über die Finanzierung bis hin zur Versicherung - alles aus einer Hand.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Mag. Oberzaucher unter der Telefonnummer 0676 / 841 420 493 gerne zur Verfügung.

Besuchen Sie jetzt gleich unsere Homepage mit rund 3.000 aktuellen Immobilienangeboten: www.IMMO-CONTRACT.com
VOLKSBANKEN Immobilienservice: www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €832,5zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €166,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €999------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:179.31 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
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