Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Moderne und optimal aufgeteilte Büros in Linz-Urfahr! Anmietung ab ca. 292,60m² möglich!

Gewerbeobjekt mieten in 4040 Linz, Oberösterreich

< >
< >

Eckdaten

Miete
€ 18.462,04
Fläche
1.211,42 m2
Zimmer
31
PLZ
4040
Ort
Linz

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Objekt-Nr. 339203

Anbieter:

Achim Harrer

REAL360 Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

REAL 360 Immobilien GmbH
Köglstraße 12
4020 Linz
www.real360-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken

Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Nebenkosten
2.471,30 €
Kaution
55.400
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
18.462,04 €

Merkmale

Nutzfläche m²
1.211,42 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
33.5
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

TOP Büroflächen im Gesamtausmaß von ca. 1.211,42m² in toller Lage in Linz-Urfahr!

Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden.

Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoß und zeichnen sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus.
Fast alle Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche auf Anfrage abgelöst werden können.
In der Gesamtfläche sind 2 Küchen vorhanden, welche ebenfalls abgelöst werden können!

Grundsätzlich ist die Gesamtfläche auf 2 Büroeinheiten aufgeteilt: 918,82m² und 292,60m² (beide sind über einen Gang verbunden)

Mit den ca. 1.211,42m² verfügt die gesamte freiwerdende Fläche über 31 Büroräume, 4 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, einen Aufenthaltsraum sowie über 2 Teeküchen.
Eine ca. 50,38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab.

AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage
- Doppelböden
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Serverraum
- Teeküche
- Vertikaljalousien
- Heizung und Kühlung mittels Fancoils
- CAT7-Verkabelung

LAGE:

Nächste Autobahnauffahrt - 750m
Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind.

VERKEHR
Straßenbahnhaltestelle - 450m
Bushaltestelle - 150m
Tankstelle - 450m

KOSTEN:

- Hauptmietzins: € 11,-/m² netto, kalt zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten akonto: € 1,70/m² netto, zzgl. 20% USt.

- Maklerprovision: 3 BMM
- Kaution: € 55.400,-

ABLÖSE:

Vom derzeitigen Mieter wurden einige Investitionen betreffend Küche, Elektro/Datenleitungen und Vertikaljalousien getätigt.
Alle diese Dinge sind ablösbar zu folgenden Preisen (alle Preise verstehen sich netto!):

- Mietfläche 3.1.1 - 4.1.1

Küche (seitens Mieter eingebaut): Neupreis inkl. Geräte und Einbau Glas in offenen Fensterbereich Richtung Empfang € 7.318
Ablöse € 3.500

Elektro/Datenleitung: Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Telefonkabel, Pachtfelder, usw. wurden Kosten von € 30.000 investiert.
Ablöse (verhandelbar) € 10.000

Vertikaljalousien: Neupreis € 7.700
Abslöse € 3.000

Alarmanlage € 2.500 auf ca. 918m²

- Mietfläche 1.1.2

Küche inkl. Sitztheke (wurde vom Vormieter abgelöst): Neubau inkl. Geräte € 1.500
Ablöse € 700

Elektro/Datenleitung: (Siehe oben!) € 8.300 wurden investiert.
Ablöse (verhandelbar) € 4.000

Vertikaljalousien: Neupreis € 1.200
Ablöse € 600

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €13325,62 zzgl 20% USt.Betriebskosten €2059,42 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €3077------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €18462,04------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Abstellplatz im Freien Nr. 8

Gewerbeobjekt mieten in 4040 Linz

Wohnung
€ 36,00
Logo Makler
Herr Frau