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Blickfang an der B1 - 134 m2: Ihr Schauraum, Ihr Büro oder Ihre Ordination in Bestlage!

Gewerbeobjekt mieten in 5204 Steindorf, Salzburg

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Eckdaten

Miete
€ 1.608,00
Fläche
134 m2
PLZ
5204
Ort
Steindorf

Beschreibung & Informationen

Im Gewerbegebiet von 5204 Steindorf bei Straßwalchen entsteht derzeit ein echter Blickfang direkt an der Wiener Bundesstraße. Große Fensterfronten, aufwendiger Fassadenstuck, sowie italienisches Design sind nur einige prominente Schlagworte dieser Top-Immobilie. Beim Bau wurde zudem großer Wert auf erneuerbare Rohstoffe gesetzt: Holzriegelbau, Photovoltaik-Anlage und Erdwärme sind hier zu nennen.

Im Erdgeschoß hat sich bereits sehr erfolgreich eine Fliesenfirma angesiedelt. Die beiden oberen Stockwerke warten aktuell darauf mit Leben gefüllt zu werden. Der Eigentümer hat die Gewerbeflächen bewusst im Rohzustand belassen. So können viele Wünsche der zukünftigen Mieter wie Raumaufteilung, Steckdosen, Wasseranschlüsse, Internet-Buchsen, etc. ... berücksichtigt werden. Sämtliche Ebenen sind übrigens barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Daher würde sich auch eine Arztordination oder eine Physiotherapie-Praxis anbieten. Optimal zur Fliesenfirma ergänzend wäre auch eine Bäderausstellung, ein Küchenstudio oder weitere Schauräume. Es gilt: Hier ist wirklich alles umsetzbar!

Die Flächen können individuell abgestimmt werden. Zwischen 50 m2 bis ca. 1.000 m2 auf zwei Stockwerken ist alles möglich!

Vor dem Gebäude und gut von der Bundesstraße aus sichtbar gibt es die Möglichkeit sein Firmenschild (siehe Fotos) zu positionieren. Lt. Verkehrszählung 2015 fahren werktags (Mo-Fr) rund 18.300 Fahrzeuge täglich durch Steindorf und damit am Gebäude vorbei. Eine hohe Aufmerksamkeit und Kundenfrequenz bietet somit fruchtbaren Boden für Ihr Vorhaben. Um trotzdem in Ruhe arbeiten zu können wurde im gesamten Haus 3-fach-Verglasung für Fenster und Terrassentüren verwendet. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit Raffstore und eine Klimaanlage zu installieren.

Ausreichend Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung.

Hier alle Möglichkeiten zusammengefasst:

  • Start-Up Büro/Co-Working Space (auch kleinere Büros sind möglich)
  • Bäderausstellung
  • Schauraum (Möbel, Türen, Kachelöfen ... etc.)
  • Küchenstudio
  • Arztpraxis
  • Zahnarztordination
  • Physiotherapie
  • Psychotherapie
  • Massagestudio
  • Kosmetikstudio
  • Frisörstudio
  • Rechtsanwaltskanzlei

 

Der Mietpreis setzt sich für 134 m2 wie folgt zusammen:

1.407,00 Euro netto Miete (10,50 Euro/m2)
201,00 Euro nettoBetriebskosten; Heizkosten inkludiert (1,50 Euro/m2)

1.608,00 Euro Gesamtbetrag netto
321,60 Euro 20 % Umsatzsteuer

1.929,60 Euro Gesamtbetrag inkl. 20 % Umsatzsteuer

 

Sie haben Interesse an der Immobilie bzw. noch weitere Fragen? Ich freue mich Sie zu beraten!
Sebastian Vogl
0043 664 4194 269
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 788772

Anbieter:

Sebastian Vogl

ART Immobilienservice eU

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Logo Makler

Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Regionaler Zusatz
Steindorf

Kosten

Kaltmiete netto
1.407 €
Kaltmiete
1.608 €
Nebenkosten
201 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Stellplatz Freiplatz Anzahl
5

Merkmale

Nutzfläche m²
134 m²
Verkaufsfläche m²
134 m²
Bürofläche m²
134 m²
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Stellplätze
5
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
09/2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-03-19
HWB-Wert
36.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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