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- Bürofläche in einer Villa - 8041 Graz- Liebenau

Gewerbeobjekt mieten in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark

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Eckdaten

Miete
€ 3.940,00
Fläche
350 m2
Zimmer
9
PLZ
8041
Ort
Graz,07.Bez.:Liebenau

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Eine Altbau-Stadtresidenz mit gehobener Ausstattung und gutem Zustand, eignet sich hervorragend für eine Nutzung als eine Geschäftsräumlichkeit bzw. Bürofläche. Diese in Massivbauweise errichtete Villa stammt aus dem Jahr 1914, wurde 1998 generalsaniert und befindet sich auf einem ca. 2100 m² großen, ebenen Grundstück in Graz-Liebenau. Die Nutzfläche von ca. 360 m² erstreckt sich über 3 Ebenen - Souterrain - Erdgeschoss - Obergeschoss.
Durch das offene Stiegenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein Vorraum, 3 Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC befinden. Die Einbauküche mit einer marmorierten Arbeitsfläche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, 3 großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, WC. Beide Ebenen haben eigene Türen und können über das Stiegenhaus getrennt voneinander erreicht werden.
Das Souterrain präsentiert sich mit seinen ca. 110 m² in einem äußerst sauberen und trockenen Zustand mit gefliestem Boden. Besonders erwähnenswert sind hier das zusätzliche Bad mit Dusche sowie das getrennte WC mit Fenster. Weiters verfügt das Souterrain über einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum, 4 Zimmer und einen eigenen Hauseingang, sodass es auch getrennt begehbar ist.
Die Beheizung der Villa erfolgt zentral mit Gas. Die Heiztherme und der Warmwasserboiler wurden 2016 neu installiert, die Böden sind ausschließlich mit Parkett und Fliesen belegt. Die zum Innenhof ausgerichteten Fenster sind aus Holz gefertigt, teilweise 2-fach verglast bzw. als Kastenfenster gestaltet und verfügen über eingebaute Rollos.
Im Außenbereich bietet dieses Haus eine ca. 30 m² große Terrasse und im Obergeschoss befinden sich 2 Balkone.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Bezirk Liebenau, die Gegend ist geprägt durch rund um liegende Einfamilienhäuser und diverse Gastronomiebetriebe. Weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busverbindung der Linie 74 und 34 befinden sich in direkter Nähe - ca. 2 Minuten zu Fuß. Eine Bankfiliale und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Erreichbarkeit:
Magna Werk ca. 0,7 km
A2 Autobahn ca. 1km
Murpark ca. 3 km

Preis/Miete

Provision: 3BMM zuzüglich 20% USt.
Miete: 3000 Euro exkl. USt, 3600 inkl. USt.
Betriebskosten: 340 inkl. USt.
Gesamtbelastung: 3940,- inkl. USt. (exkl. Strom,- Wasser,- Heizkosten).

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0676/7750527!

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 759193

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaltmiete
3.940 €
Nebenkosten
340 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 %
Kaution
9.000
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
350 m²
Bürofläche m²
350 m²
WC
3
Balkon
2
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1914
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
01.06.2020
Mindestmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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