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RESIDENZPALAST LOFTBÜROS/ BÜROETAGEN

Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien,Innere Stadt, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 75.381,54
Fläche
2.497,74 m2
PLZ
1010
Ort
Wien,Innere Stadt

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Objekt-Nr. 26121

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
7.942,56 €
Kaution
452.300
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
75.381,54 €

Merkmale

Nutzfläche m²
2.497,74 m²
Baujahr
1830

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
51
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

GROSSRAUMBÜROS IM RESIDENZPALAST

Der gesamte Altbestand des berühmten Jugenstilobjekts mit seinen großzügigen historischen Fassaden wird in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt revitalisiert. so werden auch die imageträchtigen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße originalgetreu wiederhergestellt und die eindrucksvollen raumhohen Verglasungen in den unteren Geschossen behutsam restauriert.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 12.500m². Diese ist in 6 Regelgeschosse mit Flächen zwischen 1.600 und 2.500m² aufgeteilt. Je nach Mieterwunsch bestehen hoch flexible Teilungsmöglichkeiten in Einzel-, Kombi- und Gruppenbüros. Kleinstmögliche Büroeinheit: ca. 300m².

Anmietbare Büroflächen:

1. Obergeschoss ca. 1.488,00 m² € 21,00/m²/Monat
2. Obergeschoss ca. 2.497,77 m² € 22,50/m²/Monat
3. Obergeschoss ca. 1.014,41 m² € 24,00/m²/Monat
5. Obergeschoss ca. 655,63 m² € 25,00/m²/Monat
5. Obergeschoss Top 9+10 ca. 1.075,24 m² € 25,00/m²/Monat netto (fertig ausgebaut und daher sofort bezugsfertig)

Die Betriebskosten werden mit € 2,65/m²/Monat netto, die Heizkosten mit € 0,85/m²/Monat netto akontiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz).

Ausstattung:
- Doppelboden mit Bodentanks.
- Raumhöhe beträgt bis zu 3,20m.
- Variable Erschließungsmöglichkeiten, vier unterschiedlicher Treppenhäuser, drei davon enthalten Aufzugsgruppen..
- Die Tiefgarage bietet Stellplätze für 25PKWs.
- Zutrittskontrollanlagemit Videoüberwachung und Zutrittskarten.
- Büro- und Besprechungsräume werden über Radiatoren beheizt, Einzelraumregelung sowie mechanisch be- und entlüftet
- neuentwickelte Deckenkühlbalken , intensive Kühlleistungen ohne Luftzugserscheinungen alle Räume individuell regelbar.
- Energiekennzahl von 50KWh pro m²entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses.
- Neue Dreischeibenisolierverglasung mit Sonnenschutzglas minimiert Sonneneintrag und erfordlerliche Kühlleistung.
- Mit "Free Cooling" kann Kälte bereits ab 7 Grad Außetemperatur ohne Kältemaschineneinsatz gewonnen werden.
- Hocheffizeinte Rotationswärmetauscher
- Bewegungsmelder in den Nassräumen, Schaltung der Flurbeleuchtung über Bewegungsmelder. Einsatz von energieeffizienten Leuchtmitteln, etc.

Für Heizung und Klimatisierung werden dzt. monatlich Euro 0,85/ m² netto vorgeschrieben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €56199,15 zzgl 20% USt.Betriebskosten €6618,8 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €12563,59------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €75381,54------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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