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EUM - Toplage! Wunderschön revitalisierte Büroeinheit in repräsentativem Stilaltbau nächst Staatsoper

Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.671,71
Fläche
282 m2
PLZ
1010
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 352878

Anbieter:

Georg Lotter

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Staatsoper, Kärntner Straße

Kosten

Kaltmiete netto
4.794,68 €
Kaltmiete
5.671,71 €
Nebenkosten
877,03 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Bürofläche m²
282 m²
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,45 m²
Baujahr
1900
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
157
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die wunderschöne Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Bösendorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Staatsoper sowie der Kärntner Straße. Infrastruktur und Nahversorgung sind somit als exzellent zu bewerten.

Die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden 2016 behutsam und unter Berücksichtigung der soliden Altbausubstanz liebevoll revitalisiert (Stiegenhaus, Verfliesung, Malereien, Fassade).

Die wunderschöne Bürofläche befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 282 qm. Die Einheit gliedert sich in 6 Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, eine Teeküchezwei Abstellräume sowie zwei Sanitärbereiche. Ein kleiner, aber feiner Klopfbalkon im Ausmaß von ca. 3,45 qm rundet das räumliche Angebot der Immobilie ab. Das Objekt wurde einer behutsamen und liebevollen Gesamtsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.

Die Vorbereitungen für die Herstellung einer Klimaanlage sind vorhanden.

In der Bruttomiete sind auch bereits Akonti für Warmwasser und Heizung inkludiert!

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahrebefristet (Verlängerung möglich). Kündigungsverzicht: 12 Monate.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

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Herr Frau
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