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Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 11.147,50
Fläche
455 m2
PLZ
1010
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 

Visualisierungen: ©PicMyPlace

Fertigstellung: Q1 2021

Ausstattung:

  • Lift
  • Parkettboden / Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • flexible Raumgestaltung
  • Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
  • Fernwärme 
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
  • ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 
  • Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 756259

Anbieter:

Anna Zillner

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Staatsoper Wien

Kosten

Kaltmiete netto
11.147,50 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
24,50 €
Nettomiete von
24,50 €

Merkmale

Nutzfläche m²
455 m²
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,40 m²
Fläche bis m²
455 m²
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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