360° TOUR // GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO im PALAIS

ALTBAUBÜRO im STADTPALAIS nächst KOHLMARKT

Dieses im 2.Stock des repräsentativen "PALAIS ESTERHAZY" gelegene 6-Raum Altbaubüro bietet folgende

Raumaufteilung:
Geamtnutzfläche: ca. 207m²
- Vorraum
- zentraler Flur
- 6 Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 30m², 25m², 22m², 19m², 17m², 15m²)
- 2 WC-Gruppen (Herren/ Damen)
- Küche
- das Büro hat 2 Eingänge (einer über das klassisch-repräsentative Haupt-Stiegenhaus ohne Aufzug, der andere über eine Nebenstiege mit Aufzug)

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume weiß/ grau verfliest
- sehr gute Tagesbelichtung aller Büroräume
- Beleuchtungskörper
- EDV-Kabelkanäle
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für Beheizung iHv. Euro 337,26 netto +20% USt. vorgeschrieben.

Öffentliche Garagen:
Am Hof, Freyung, Herrenhof (Wallnerstraße).

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, U1: Station Stephansplatz
Autobuslinie: 3A.

Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovison: 3 Nettomonatsmieten + 20% USt.
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3703,69zzgl 20% USt.Betriebskosten €624,87zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €865,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5194,27------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C