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Markantes Bürohaus mit Glas-/Steinfassade

Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.444,00
Fläche
404 m2
PLZ
1100
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 201297

Anbieter:

Philipp KAISER

EHL Immobilien GmbH

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EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
4.444 €
Nebenkosten
1.131,20 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Nettomiete von
11 €
Nebenkosten von
2,80 €

Merkmale

Nutzfläche m²
404 m²
Alter
Neubau

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Lastenfahrstuhl
ja
Personenfahrstuhl
ja
DV-Verkabelung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
50
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

Ausstattung

  • Spiegelrasterleuchten
  • EDV- Kabelkanäle
  • gekühlter Serverraum im 2. OG
  • Brandmeldeanlage
  • Lüftungsanlage
  • abgehängte Decken
  • Zentralheizungsanlage im Keller

Objektbeschreibung:

Moderne Büroflächen in markanter Lage 

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen

befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft. Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt. 

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). 

Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).


 
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
Straßenbahn: 18, O,
Schnellbahn: S-Bahn Station Südtiroler Platz
Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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