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Repräsentative Büroflächen in Industrie- bzw. Gewerbegebiet (Tchibo-Zentrale)

Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 13.757,30
Fläche
1.188 m2
PLZ
1110
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 244694

Anbieter:

Mag. Gregory Zauner

Fischer Hörnisch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Köstlergasse 6–8/2/20
1060 Wien
www.fhi.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
8.910 €
Nebenkosten
2.554,42 €
Warmmiete
13.757,30 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
11.464,42 €

Merkmale

Nutzfläche m²
1.188 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
62.7
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In der Tchibo-Zentrale werden in einem 6-geschoßigen Betriebsobjekt Büroflächen im 1.OG mit gesamt 1.188 m2 mit flexibler Raumaufteilung vermietet. 

Eine Staffel-Miete beträgt mit rd. € 6,90 pro m²/M. für das 1.J, € 7,20 pro m2/. im 2.J. bzw. € 7,50 ab dem 3J. ist je nach Flächenbedarf bzw. Kündigungsverzicht verhandelbar.

Die Betriebskosten betragen 2,15 pro m2/M. (zzgl. 20% Ust.) inkl. Heizg. exkl. Strom € 0,70 pro m2/M.

Aufteilung:1.OG/t1a-d: 4 getrennt begehbare Bürotrakte mit Gesamtnutzfläche ca.1.188m² bzw. Flächenabschnitte jeweils ca. rd. 300 m2 mit flexibler Raumaufteilung.

Ausstattung:Das im Jahr 1991 fertig gestellte sechsgeschossige Bürogebäude wurde aus einer Stahlbetonkonstruktion errichtet und ist überwiegend mit einer vorgehängten Metallfassade verkleidet. Die Fassade besteht zum Teil aus Sichtmauerwerk.

Die Fenster sind in Aluminiumrahmen eingefasst und mit einer Doppelverglasung versehen. Außerdem sind die Fenster mit wind- und sonnengesteuerten Aussenjalousien ausgerüstet.

- Wände (malfertig)
- Isolierte Fenster
- Abgehängte Decken
- Gaszentralheizung
- Kabelkanäle
- Markierte Aussenstellplätze bzw. Tiefgarage

Die Erschließung des Bürogebäudes erfolgt über einen zentralen Kernbereich mit zwei Liftanlagen und zwei Treppenhäusern. Darüber hinaus ist ein zusätzlicher Kleinlastenaufzug vorhanden.

Das Bürogebäude ist mit einer Gaszentralheizung versehen. Die Beheizung und Kühlung der einzelnen Räume erfolgt größtenteils über Fancoils. Einige Räume werden mittels Warmwasserradiatoren beheizt.

Zusätzlich zum Haupteingang, der mit einer elektrischen Schiebetür versehen ist, hat das Gebäude außerdem einen Personaleingang, der mittels eines elektronischen Zutrittssystems gesichert ist.

Einige Türen im Flurbereich des Gebäudes sind ebenfalls mittels eines elektronischen Zugangssystems gesichert, wodurch Teile der Bürofläche abgetrennt werden können.

Infrastruktur:Das Bürogebäude liegt äußerst verkehrsgünstig im 11 Bezirk direkt an der Gadnergasse. Direkt beim Objekt befindet sich die Busstation 72A Richtung Hasenleitengasse oder Richtung Gasometer (U3).

Über den nahe gelegenen Verteilerkreis Favoriten gelangen Sie direkt auf die A23. Die S1, S2, S7  liegt direkt beim Wiener Zentralfriedhof (ca. 7 Min.). Mit der S7 erreichen Sie schnell und komfortabel innerhalb von 22 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat wie auch den Bahnhof Wien-Mitte in 15 Minuten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:
Mag.Gregory Zauner
M: +43 (0) 699 1711 3372
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 11
gz@fhi.at

 

 
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Herr Frau
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