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Schickes Büro inklusive tollem Ausblick zum attraktivem Preis

Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien, Simmering, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.531,40
Fläche
232 m2
Zimmer
4
PLZ
1110
Ort
Wien, Simmering

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Objekt-Nr. 343373

Anbieter:

Mag. Sibylle Grün

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
3.531,40 €
Nebenkosten
1.332,04 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
2.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
20 €
Kaution
10.594,20
Garagenplatz Anzahl
4

Merkmale

Nutzfläche m²
232 m²
Bürofläche m²
232 m²
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
65 m²
Stellplätze
4
Baujahr
ca. 2002
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

IDEAL ALS REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, KANZLEIRÄUME, BÜROGEMEINSCHAFT ODER SCHULUNGSRÄUME

Das moderne Bürogebäude befindet sich in strategisch und verkehrstechnisch günstiger Lage inmitten eines aufstrebenden Büroclusters nahe dem Hauptbahnhof.

Zur Vermietung steht das repräsentative großzügige letzte Obergeschoß.
Vom 7. Stockwerk mit großer Terrasse bietet sich hier ein herrlicher Ausblick über die Dächer Wiens - die gehobene Ausstattung und die optimale Raumeinteilung eine harmonische Arbeitsatmosphäre.

Die Büroräume sind flexibel nutzbar - repräsentativer Eingangsbereich, zentraler großer Empfangsbereich, Konferenz- und Besprechungsraum, Teeküche und moderne gepflegte Sanitärräume sind selbstverständlich vorhanden.
Lagerflächen, Garagenplätze usw. sind nach Bedarf möglich.

Modernes Büro, das durch seine attraktive Lage, optimale Verkehrsanbindung und sein perfektes Preis-Leistungsverhältnis hervorsticht!

AUSSTATTUNG:
+ Elektro- bzw. EDV-Steckdosen in Bodentanks bzw. Wandkanälen
+ Netzwerk neu verkabelt „RJ45"
+ Notstromanlage-USV Anlage „Alpha Technologies, 20kVA
+ Datenanbindung „LWL-Lichtwellenleitung"
+ WLAN Verteilerräume
+ Vorkehrung für Zutrittskontrolle
+ Doppelboden mit Teppichfliesen
+ abgehängte Decken
+ bildschirmgerechte Einbauleuchten
+ Radiatorenheizung mit Thermostatventilen
+ permanente Be- und Entlüftung der Büroräume
+ öffenbare Fenster mit Sonnenschutz
+ Fan Coil-Kühlgeräte mit Einzelraumregelung
+ 2 Teeküchen
+ voll eingerichtete Sanitärräume

LAGE
In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Unternehmen wie u.a. Otto Bock Healthcare GmbH, Siemens AG Österreich, Robert Bosch AG, Erste Bank, S&T Austria GmbH, medianet Verlag AG, Aon Risk Solution Austria angesiedelt, ebenso das BMF (Zollamt, etc.).

INFRASTRUKTUR
Betriebsrestaurant, Lebensmittelmarkt und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die rasch erreichbare Hauptbahnhof oder Simmeringer Hauptstraße bieten zahllose Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

ERREICHBARKEIT
Öffentlich ist das Bürogebäude mittels der Straßenbahnlinie 6 und durch die U3 Station Enkplatz, die mithilfe der Straßenbahnlinie 6 innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann, an das Verkehrsnetz angebunden. Zusätzlich steht die S-Bahn mit einer zu Fuß erreichbaren Station zur Verfügung.
Pkw
• Wien-Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten
• Exzellente Flughafenanbindung, ca. 20 Minuten
S-Bahn S7
• Richtung Flughafen Wien und Landstraße Wien-Mitte, in Gehdistanz von 300m
ÖBB
• Wien-Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit der Buslinie 69A

Für weitere Informationen, Besichtigungen und
Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün unter 050 450-577 oder 0676/841 420 577 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1832,8zzgl 20% USt.Betriebskosten €830,53zzgl 20% USt.Sonstiges €279,5zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €588,57------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3531,4------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
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