250 m2 // TOP LAGE bei LUGNER CITY // ADAPTION KOMPLETT NACH KUNDENWUNSCH MÖGLICH!

Büro in ausgezeichneter Lage bei Burggasse/Stadthalle/Lugner City mit perfekter Verkehrsanbindung (U6-Station Burggasse). Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (auch Kurzparken für Kunden/Besucher).

Eine komplette Adaption/Umbau nach Kundenwunsch ist möglich! Der m2-Preis kann je nach Adaptionsaufwand (Sonderwünsche vom Mieter) variieren. 

Eckdaten:
- rund 250 m2 Bürofläche
- Aufteilung nach Kundenwunsch!
- Ausstattung nach Kundenwunsch!
- 4. Stockwerk mit Lift
- Klimaanlage
- sehr gute Ausstattung
- U-Bahn-Anschluss (U6-Station Burgasse-/Stadthalle)
- diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Lugner City
- Kurzparken für Kunden und Besucher in der Tiefgarage
- Dauerstellplätze für Büromieter verfügbar

Miete:
2.000,00 Nettomiete (EUR 8,00/m2)
  497,50 Betriebskosten (EUR 1,99/m2)
  300,00 Warmwasser, Heizung, Klimaanlage (EUR 1,20/m2)
   65,00 Gratisparken Kunden/Besucher (2 Stunden frei), EUR 0,26/m2
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2.862,50 GESAMT WARMMIETE netto inkl. Klima (zzgl. 20 % USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten
Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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