212m² ebenerdiges Büro/Geschäftslokal | mit bis ca. 145m² Verkaufsfläche | auch für Shared Office | 360° Tour

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Auf Anfragen erhalten Sie gerne ein Exposé mit Adresse, weiteren Ansichten und einen Link für eine 360° Tour.

Die helle Fläche bietet sich für Büros - auch Shared Office/Workspace Konzepte, Verkauf und/oder eine Kombination von Verkauf, Büro und Lager an. Parkmöglichkeiten (öffentlich) befinden sich direkt vor dem Lokal. 

Das Ecklokal bietet insgesamt ca. 212m² auf einer Ebene. Straßenseitig stehen zwei Eingänge zur Verfügung, wovon einer eine kundenfreundliche Schiebetür ist. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss. Weiters finden Sie bei den Grundrissen eine optionale Version mit welcher man bis zu 145m² durchgehender Verkaufsfläche schaffen kann. Ein entsprechender Umbau wäre auf Mieteraufwand. 

Es werden unentgeltlich eine Teeküche und eine offene, vollständig möblierte Küche mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung gestellt. 

Hauptmietvertrag auf 5 bis 10 Jahre

Hauptmietzins € 2.103,90

Betriebskosten € 387,77

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 2.491,67 

Bruttomiete € 2.990,00

Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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