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Geschäftslokal in HOCH FREQUENTIERTER Lage beim ELTERLEINPLATZ

Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.712,70
Fläche
223,82 m2
PLZ
1170
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 26208

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
537,17 €
Kaution
12.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
2.712,70 €

Merkmale

Nutzfläche m²
223,82 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

GESCHÄFTSLOKAL in frequentierter Lage nahe Elterleinplatz

Dieses in stark frequentierter Lage des 17. Bezirks gelegene Geschäftslokal wird ab sofort zur langfristigen Vermietung angeboten.

Das Geschäftslokal ist sanierungsbedürftig.
Für die Zeit der Renovierung wird seitens des Vermieters eine Mietfreistellung von bis zu 4-5 Monate angeboten.
Der Vormieter hat das Lokal als Möbelgeschäft genutzt.

Raumaufteilung:
Vorraum, 3 größere straßen- und hofseitige Verkaufsräume, 3 hofseitige Büroräume, ehemalige Küche und 1 WC (Kanalanschlüsse für weitere WC vorhanden).

Zustand:
Das Lokal verfügt über einen straßenseitigen Eingang mit großem Glasportal/ 3 Schaufenster.
Eine ältere Gas-Etagenheizung (auf Funktion nicht geprüft) ist vorhanden, Elektrik und Oberflächen sind zu erneuern, Bodenbelag Naturstein, Estrich, teilweise Eichen-Parkettboden.
Es ist ein direkter Ausgang/ Fluchtweg in das Stiegenhaus und in den Innenhof des Hauses vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz - das Bezirksamt, eine zentrale Anlaufstelle für die Bewohner des 17.Bezirks - sowie eine Bank, eine Konditorei und zahlreiche weitere Geschäfte die der Nahversorgung dienen.
Die Lage kann daher als hoch frequentiert bezeichnet werden.

Die Haltestation der Straßenbahnlinie 43 befindet sich direkt gegenüber.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis ohne Weitergaberecht - mit Verlängerungsoption
Mietfreistellung: 4-5 Monate (Renovierungs-/ Umbauzeit)
Kautionsbetrag: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität - Bankgarantie)
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1812,94 zzgl 20% USt.Betriebskosten €447,64 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €452,12------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2712,7
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Herr Frau
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