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Topsaniertes Lokal im Währinger Cottageviertel

Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 625,73
Fläche
48 m2
PLZ
1180
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 269633

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Sternwarte

Kosten

Kaltmiete netto
515,45 €
Kaltmiete
625,73 €
Nebenkosten
99,97 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Abstand
15.450 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
2.200
Kaution Info
2.200,00 €

Merkmale

Nutzfläche m²
48 m²
Verkaufsfläche m²
30 m²
WC
1
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Absprache!
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Teeküche
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wunderschönes Geschäftslokal im Währinger Cottageviertel zu vermieten.

Das Lokal hat eine Gesamtnutzfläche von 48m² bestehend aus einem ca. 30m² großen Verkaufsraum und zwei Umkleidekabinen (eine dritte Kabine wäre bei Bedarf auch möglich). Im hinteren Bereich befinden sich noch eine kleine Teeküche und ein Lager. 

Die jetzige Mieterin hat auf ihre eigenen Kosten eine Komplettsanierung vorgenommen. Die gesamte Fläche wurde mit einem dunklen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet, eine neue Küche sowie eine elektrische Tür eingebaut. Außerdem stehen Ihnen zusätzlich zur Zentralheizung noch zwei Infrarotradiatoren zur Verfügung. 

Eine Alarmanlage sowie eine Kassa (Manipulationsschutz bereits eingerichtet) können ebenfalls übernommen werden.

 

Eine längere Befristung des Mietvertrages wäre nach Absprache mit der Hausverwaltung ebenso möglich! 

 

Mietpreis:

Hauptmietzins EUR 515,45

Schaukasten EUR 10,31

Betriebskosten EUR 99,97

Umsatzsteuer 20% USt. EUR 125,14

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 750,87

 

Nebenkosten:

Kaution EUR 2.200,00

Provision: EUR 2.252,63 inkl. 20% USt (3BMM zzgl. 20% USt.)

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 810,00

Investablöse: 15.450,00 + 20% Ust (VERHANDLUNGSBASIS)

*Kosten für die Erst- und Grundinstallation in den Wänden, Böden, Fliesen, Parkette zuzüglich Elektronik, Heizung, Beleuchtung, Küche sowie Alarmanlage.

Ein Gutachten über all diese Arbeiten und damit zusammenhängenden Kosten ist vorhanden! 

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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