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NEUBAUBÜRO-ETAGE

Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.243,20
Fläche
260 m2
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 26191

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
842,40 €
Kaution
13.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
4.243,20 €

Merkmale

Nutzfläche m²
260 m²
Baujahr
1990

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
46.97
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.05
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

NEUBAUBÜROETAGEN in verkehrsgünstger LAGE am DONAUKANAL

In einem modernen neu adaptierten Bürogebäude gelangen Teilflächen von 5 deckungsgleichen Büroetagen mit je ca. 1.036m² Nutzfläche nach Mieterwunsch neu adaptiert zur Vermietung.

Die 5 Etagen sind durch zwei zentrale Stiegenhäuser und 3 Personenaufzüge erschlossen und wären dadurch auch auf kleinere Einheiten weiter teilbar.
Die sich dadurch ergebende, kleinste vermietbare Büroeinheit liegt bei ca. 260m² Nutzfläche.

Im 1.Obergeschoß wurde ein "Serviced Office Center" eingerichtet, hier sind Einzelbüroeinheiten ab 12m² um € 399,- brutto monatlich anmietbar.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 191 Stellplätzen (auch als Kundenparkplätze verwendbar), davon sind derzeit ca. 80 belegt.

Die Büroräumlichkeiten werden in moderner, zentral zugänglicher Struktur aller Räumlichkeiten neu adaptiert übergeben, je nach Adaptierungsaufwand ist mit einer Vorlaufzeit von 2-3 Monaten bis zur möglichen Übergabe zu rechnen.

Aktuelle Mieter:
- 88,6 Radio Eins Privatradio GmbH.
- Betha GmbH, SixB4Seven GmbH,
- HEUTE - AHVV Verlags GmbH,
- Sage & Bräurer International GmbH,
- FAA Holding GmbH.

Ausstattung:
- flexible Leichtbau-Raumaufteilung,
- Velour-Teppichbodenbelag,
- Rasterbeluechtung & Einbau-Spots,
- Datenübertragungs-Glasfaseranschluß,
- EDV u. Telefon Verkabelung Fensterbankkanäle
- frei öffenbare Fenster (Dreh-Kippfunktion),
- Fernwärme & optionale Klimatisierung,
- elektr. bedienbare Außenrollos,
- Lichte Raumhöhe 2,80 m
- 3 Personenaufzüge,
- 191 Tiefgaragenstellplätze,
- Beheizung mittels Fernwärme-Anschluß,
- Isolier-/ Schallschutzverglasung,
- barrierefreier Zugang aller Bereiche und Ebenen.

Mietkonditionen:
Geschoß: Nutzfläche in m²: Nettomiete/m²: teilbar ab:
3. OG ca. 918 € 10,90 ca. 260 m²
5. OG ca. 130 € 12,50

Betriebskosten pro m² € 2,70 inkl. Heizung (Fernwärme Wien)
zzgl. Klimatisierung (optional)

Garagenplätze um je € 100,-/ Stellplatz/ Monat

jeweils zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
- ausgezeichnete Lage im Gewerbegebiet Heiligenstadt,
- Innenstadt in ca. 10 Minuten, Flugplatz Schwechat in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar,
- gute Anbindung an die Donauuferautobahn A22 und die A4 Ostautoobahn,
- U-Bahnstation U4 Heiligenstadt in Fußgehdistanz,
- Schnellbahnlinie S40, S45, Straßenbahnlinie D, Autobus-Linien 10A, 11A, 13A.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2834 zzgl 20% USt.Betriebskosten €702 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €707,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4243,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.97 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Herr Frau
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