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Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.873,50
Fläche
305 m2
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 193706

Anbieter:

Mag. Stefan WERNHART

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Nußdorferstraße

Kosten

Kaltmiete netto
3.873,50 €
Nebenkosten
1.006,50 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
12,70 €
Nettomiete von
12,70 €
Nebenkosten von
3,30 €

Merkmale

Nutzfläche m²
305 m²
Teilbar ab m²
305 m²
Alter
Neubau

Ausstattung

Parkettboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Barrierefrei
ja
Teeküche
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
116.88
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.06
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Kühlung
  • Ausgestatte Teeküchen
  • Terrassen
  • Aufzug
  • Barrierefreier Zugang

Objektbeschreibung:

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönen Innenhof, Tiefgarage und neuen zentralen Technikanlagen versehen.

 

Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.500 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

 

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

 

Gesamtfläche im Neubau (rechts): ca. 985 m²

Erweiterungsflächen mit interner Verbindung möglich

 

Die Erweiterungsflächen können auch als separate Mieteinheit angemietet werden.

 

Im Innenhoftrakt stehen zwei kleinere Büros sowie ein separater Seminarraum im Erdgeschoß mit ca. 85 m² zur Verfügung

 

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U 6 -Bahn Station Nussdorferstraße  und den  bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

 

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U6 Nußdorferstraße

Straßenbahnlinien:      J, 38, 37

Buslinien:                    35A, 37A

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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