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Moderne Büroflächen im aufstrebenden Büroquartier Lassalle !

Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 6.160,00
Fläche
440 m2
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des stark aufstrebenden Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.  

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch einige kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch. 

Durch die Nähe zum Wiener Praterstern - einer der größten Knotenpunkte Wiens - und der U1-Station Lassallestraße verfügt die E-Zone über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an das Wiener U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnnetz. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden zur Verfügung. Der nahegelegenen Handelskai verbindet die E-Zone mit dem Auto rasch mit dem Wiener Flughafen und rundet die hervorragende Anbindung ab. 

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

 

Ausstattung:

  • barrierefreier Zugang
  • Lift
  • Teppichboden
  • Kühlung mittels Kühldecke
  • Moderne Teeküchen
  • flexible Raumgestaltung
  • modernes Stehleuchtensystem
  • tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden
  • klimatisierte Serverräume
  • hauseigene Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. U1 Vorgartenstraße
  • Straßenbahn: N, O, 21
  • Buslinien: 80A



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 743768

Anbieter:

Anna Zillner

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ernst Melchior Gasse
Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Lassallestraße

Kosten

Kaltmiete netto
6.160 €
Nebenkosten
1.694 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Nebenkosten von
3,85 €
Nettomiete von
14 €
Mietpreis pro m²
14 €

Merkmale

Nutzfläche m²
440 m²
Fläche bis m²
440 m²
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Doppelboden
ja
Teppichboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
DV-Verkabelung
ja
Teeküche
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
35.78
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.02
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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